單項(xiàng)選擇題

　　1、從經(jīng)濟(jì)角度理解，利用資源或通過購買資本貨物，以增加未來產(chǎn)出或財(cái)富的行為稱為(　)。

　　A、投機(jī)

　　B、儲(chǔ)蓄

　　C、投資

　　D、信托

　　2、一般來說，與長期投資相比，短期投資(　)。

　　A、風(fēng)險(xiǎn)較大

　　B、收益率較高

　　C、流動(dòng)性較好

　　D、投資回收期較長

　　3、按投資對(duì)象存在形式的不同，可將投資分為金融投資和實(shí)物投資，實(shí)物投資大致可分為(　)。

　　A、直接投資和間接投資

　　B、生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資

　　C、固定資產(chǎn)投資、流動(dòng)資產(chǎn)投資等

　　D、短期投資和長期投資

　　4、關(guān)于房地產(chǎn)投資特性的說法，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A、區(qū)位選擇異常重要

　　B、不易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

　　C、存在效益外溢

　　D、易受政策影響

　　5、對(duì)于收益性房地產(chǎn)來說，從建筑物竣工之日算起，在正常市場(chǎng)和正常運(yùn)營狀態(tài)下，凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間稱為(　)。

　　A、設(shè)計(jì)壽命

　　B、經(jīng)濟(jì)壽命

　　C、法定壽命

　　D、自然壽命

　　6、投資者對(duì)房地產(chǎn)內(nèi)部使用功能的變動(dòng)(例如，在公寓內(nèi)設(shè)置自助洗衣房提供洗衣服務(wù)等)，體現(xiàn)了投資者對(duì)房地產(chǎn)投資(　)的重視。

　　A、各異性

　　B、適應(yīng)性

　　C、相互影響性

　　D、專業(yè)管理依賴

　　7、與購買股票相比，部分投資者更愿意投資房地產(chǎn)的主要原因是(　)。

　　A、房地產(chǎn)投資更易變現(xiàn)

　　B、房地產(chǎn)投資所需資金少

　　C、房地產(chǎn)投資收益更高

　　D、房地產(chǎn)能保值增值

　　8、下列房地產(chǎn)投資方式中，屬于間接投資形式的是(　)。

　　A、購買房地產(chǎn)股票

　　B、購買商鋪

　　C、購買土地

　　D、購買買已建成的房地產(chǎn)

　　9、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出租或(　)時(shí)，短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長期置業(yè)投資。

　　A、出售

　　B、抵押

　　C、轉(zhuǎn)讓

　　D、經(jīng)營

　　10、房地產(chǎn)開發(fā)投資形成的供給是房地產(chǎn)市場(chǎng)上的(　)。

　　A、增量供給

　　B、存量供給

　　C、潛在供給

　　D、總量供給

　　答案

　　單項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是投資概述。從經(jīng)濟(jì)角度理解，投資是利用資源或通過購買資本貨物，以增加未來產(chǎn)出或財(cái)富的行為。參加教材P1。

　　2、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是投資概述。一般來說，短期投資資金周轉(zhuǎn)快，流動(dòng)性好，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，但收益率也較低。長期投資回收期長，短期變現(xiàn)能力較差，風(fēng)險(xiǎn)較高，但盈利能力也更強(qiáng)。參見教材P1。

　　3、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是投資概述。按投資對(duì)象存在形式的不同，可將投資分為金融投資和實(shí)物投資，實(shí)物投資大致可分為固定資產(chǎn)投資、流動(dòng)資產(chǎn)投資等。參見教材P2。

　　4、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，房地產(chǎn)投資易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)投資的特性包括：(1)區(qū)位選擇異常重要;(2)適于進(jìn)行長期投資;(3)需要適時(shí)的更新改造;(4)易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn);(5)變現(xiàn)性差;(6)易受政策影響;(7)依賴專業(yè)管理;(8)存在效益外溢和轉(zhuǎn)移。參見教材P7。

　　5、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。房地產(chǎn)同時(shí)具有經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命。經(jīng)濟(jì)壽命是指地上建筑物對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值持續(xù)產(chǎn)生貢獻(xiàn)的時(shí)間周期。對(duì)于收益性房地產(chǎn)來說，其經(jīng)濟(jì)壽命就是從地上建筑物竣工之日開始，在正常市場(chǎng)和運(yùn)營狀態(tài)下，出租經(jīng)營收入大于運(yùn)營費(fèi)用，即凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間。自然壽命是指直到不能用了，而經(jīng)濟(jì)壽命截止到用起來不劃算的時(shí)點(diǎn)。參見教材P7。

　　6、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。適應(yīng)性是指適時(shí)的更新改造以適應(yīng)市場(chǎng)的需求。從持有房地產(chǎn)作為長期投資的角度出發(fā)，必須努力使所投資的房地產(chǎn)始終能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中處于有利的地位。這就要求投資者適時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能，以適應(yīng)市場(chǎng)環(huán)境的變化。參見教材P8。

　　7、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。房地產(chǎn)投資具有收益、保值、增值和消費(fèi)的特性。參見教材P10。

　　8、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)間接投資。房地產(chǎn)間接投資包括投資房地產(chǎn)企業(yè)股票或債券，投資房地產(chǎn)投資信托基金，購買住房抵押支持證券。參見教材P11～13。

　　9、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)直接投資。當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出租(如寫字樓、公寓、倉儲(chǔ)用房等)或經(jīng)營(如商場(chǎng)、酒店等)時(shí)，短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長期置業(yè)投資。參見教材P11。

　　10、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)直接投資。房地產(chǎn)開發(fā)投資指從事商品房和土地開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的投資，屬于中短期投資，形成了房地產(chǎn)市場(chǎng)上的增量供給。參見教材P11。