單項(xiàng)選擇題(共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合

　　題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。)

　　1、某投資商預(yù)測(cè)到政府大型公共設(shè)施的投資建設(shè)計(jì)劃，并在附近預(yù)先投資，

　　最后取得巨大成功，則該投資商利用的是房地產(chǎn)投資特性中的()。

　　A、位置固定性B、不一致性C、適應(yīng)性D、相互影響性

　　答案：D

　　2、不考慮其他因素變化，利率升高，則房地產(chǎn)價(jià)值()。

　　A、下降B、上升C、不變D、不能確定

　　答案：A

　　3、下列風(fēng)險(xiǎn)中，屬于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)的是()。

　　A、購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)B、市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)C、政策風(fēng)險(xiǎn)D、比較風(fēng)險(xiǎn)

　　答案：D

　　4、已知兩稅一費(fèi)的稅、費(fèi)率分別為營(yíng)業(yè)稅5%、城市維護(hù)建設(shè)稅7%、教育費(fèi)

　　附加3%，若銷售收入為1000萬元，則應(yīng)繳納兩稅一費(fèi)的總額為()萬元。

　　A、55.0B、85.6C、150.0D、123.6

　　答案：A

　　解析：100×5%×(1+7%+3%)

　　5、某家庭購(gòu)買一套面積為100M2的商品住宅，單價(jià)為5000元/M2，首付款

　　為房?jī)r(jià)的30%，其余通過申請(qǐng)公積金和商業(yè)組合貸款支付，已知公積金和商

　　業(yè)貸款的年利率分別為4%和7%，期限均為10年，公積金貸款的最高限額為

　　10萬元，則公積金貸款部分的按月等額還款額為()元。

　　A、1002.45B、1012.45C、1027.42D、1037.45

　　答案：B

　　解析：(10×4%÷12)÷[1-(1+4%÷12)-120

　　6、某家庭以30萬元購(gòu)買了一套住宅，銀行為其提供了15年期的住房抵押

　　貸款，該貸款的年利率為6%，按月等額還款，如果該家庭于第6年初一次

　　提前償還貸款本金5萬元，則從第6年開始的抵押貸款月還款額將減少()

　　元。

　　A、544.10B、555.10C、1776.32D、2109.38

　　答案：B

　　解析：(5×6%÷12)÷][1-(1+6%÷12)-120

　　7、某家庭以住宅抵押貸款方式購(gòu)買了一套住宅，住房抵押貸款期限為20年，

　　年利率為6%，以每月2500元等額還款。該家庭于第9年初一次性償還貸款

　　本金10萬元，余額在以后的5年內(nèi)用按月等額還款的方式還清，則最后5

　　年內(nèi)的月等額還款額為()元。

　　A、3019.53B、2983.84C、1524.15D、1587.65

　　答案：A

　　解析：P=][2500÷(6%÷12)]×[1-(1+6%÷12)-144]-100000=156186.86

　　A=[156186.86×(6%÷12)]÷[1-(1+6%12)-60]

　　8、某物業(yè)的購(gòu)買價(jià)為100萬元，其中50萬元為銀行抵押貸款，期限10年，

　　年利率12%，按年等額償還。如該物業(yè)年凈經(jīng)營(yíng)收入為30萬元，則該物業(yè)

　　投資的還本付息比率為()。

　　A、0.18B、0.12C、3.39D、5.00

　　答案：C

　　解析：A=50×12%÷[1-(1+12%)-10]=8.85

　　30÷8.85=3.39

　　9、甲寫字樓購(gòu)買價(jià)格為100萬元，年凈經(jīng)營(yíng)收入為30萬元，年還本付息額

　　為15萬元;乙寫字樓購(gòu)買價(jià)格為200萬元，年凈經(jīng)營(yíng)收入為50萬元，年還

　　本付息額為30萬元。若不考慮其他因素的影響，則甲、乙兩寫字樓投資之

　　現(xiàn)金回報(bào)率的關(guān)系為()。

　　A、甲>乙B、甲<乙C、甲=乙D、無法判斷

　　答案：A

　　解析：假設(shè)甲抵押貸款X，則乙=30÷15X=2X，甲現(xiàn)金回報(bào)率

　　=(30-15)÷(100-X)=15÷(100-X)，乙現(xiàn)金回報(bào)率

　　=(50-30)÷(200-2X)=10÷(100-X)，甲乙分母相同，因甲分子大，因此甲>

　　乙。

　　10、土地使用者因使用國(guó)有土地而需按規(guī)定每年支付給政府的費(fèi)用是()。

　　A、土地使用權(quán)出讓費(fèi)B、土地使用費(fèi)C、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)D、毛地價(jià)

　　答案：B