單選題

　　1.( )認(rèn)為利率不是由儲蓄與投資決定的，而是由貨幣的供給與需求決定的。

　　A.古典學(xué)派的理論

　　B.流動性偏好理論

　　C.IS-LM曲線模型的理論

　　D.馬克思的利率決定理論

　　2.房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)所得稅稅率為( )。

　　A.30%

　　B.32%

　　C.33%

　　D.25%

　　3.申請領(lǐng)取《建設(shè)工程施工許可證》應(yīng)具備的條件中，如果建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的( )。

　　A.20%

　　B.30%

　　C.40%

　　D.50%

　　4.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為10000m2，規(guī)劃容積率≤4,預(yù)計(jì)開發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80﹪，項(xiàng)目的固定成本為5000萬元，預(yù)計(jì)平均銷售單價(jià)為4500元/m2，則使項(xiàng)目達(dá)到盈虧平衡的單位變動成本為( )元/m2.

　　A.2350.00

　　B.2937.50

　　C.3250.00

　　D.4062.50

　　5.對某房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行敏感性分析，當(dāng)?shù)貎r(jià)、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低10%時(shí)，項(xiàng)目開發(fā)利潤的變化分別為27.31萬元、55.04萬元、10.16萬元、88.33萬元，則其中最敏感的因素是( )。

　　A.地價(jià)

　　B.建造成本

　　C.貸款利率

　　D.資本化率

　　答案：1-5.BDBBD

　　多選題

　　1.從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的角度看，房地產(chǎn)開發(fā)過程中投入的資源有( )。

　　A.土地

　　B.勞動力

　　C.資本

　　D.經(jīng)驗(yàn)

　　E.環(huán)境

　　2.制定物業(yè)管理計(jì)劃的租金方案和出租策略時(shí),正確的有( )。

　　A.從總體上說，物業(yè)租金必須能抵償所有投資成本

　　B.只要是業(yè)主滿意的租金方案就可以付諸實(shí)施

　　C.租金確定應(yīng)考慮業(yè)主希望的投資回報(bào)率

　　D.市場經(jīng)濟(jì)條件下，應(yīng)充分考慮同類物業(yè)的市場供求關(guān)系

　　E.利用已有類似出租物業(yè)的租金數(shù)據(jù)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的修正

　　3.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場定位的主要工作包括( )。

　　A.預(yù)測開發(fā)成本

　　B.選定目標(biāo)市場

　　C.確定消費(fèi)群體

　　D.明確項(xiàng)目檔次

　　E.設(shè)計(jì)建造標(biāo)準(zhǔn)

　　4.可貸資金利率理論認(rèn)為( )。

　　A.可貸資金的需求主要由投資需求、赤字需求和家庭需求構(gòu)成.

　　B.可貸資金的供給由家庭儲蓄、企業(yè)儲蓄和政府儲蓄構(gòu)成

　　C.利率是由貨幣的供給與需求決定的

　　D.可貸資金的需求函數(shù)是利率的遞增函數(shù)

　　E.可貸資金的供給函數(shù)是利率的遞增函數(shù)

　　5.下列指標(biāo)中，反映房地產(chǎn)置業(yè)投資經(jīng)濟(jì)效果的有( )。

　　A.銷售稅費(fèi)

　　B.租金收益

　　C.物業(yè)增值

　　D.股權(quán)增值

　　E.抵押貸款規(guī)模

　　答案：1.ABCD 2.ACDE 3.BCD 4.AB 5.BCD