單選題

　　1.房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑是( )。

　　A.土地的稀缺性

　　B.金融機(jī)構(gòu)過度放貸

　　C.投機(jī)需求膨脹

　　D.開發(fā)資金的易得性

　　2.(B )是指報(bào)告期內(nèi)銷售和出租房屋的數(shù)量之和，單位為建筑面積或套數(shù)。

　　A.銷售量

　　B.吸納量

　　C.出租量

　　D.預(yù)售面積

　　3.以下選項(xiàng)適于在新區(qū)開發(fā)的建筑是( )。

　　A.娛樂用房

　　B.寫字樓

　　C.高級住宅和公寓

　　D.餐飲用房

　　4.在整個(gè)開發(fā)過程中最為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)是( )。

　　A.投資機(jī)會選擇

　　B.投資機(jī)會決策分析

　　C.投資機(jī)會選擇與決策分析

　　D.市場分析和項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)

　　5.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建筑工程招標(biāo)的一般程序?yàn)? )。

　　A.申請招標(biāo)→編制招標(biāo)文件→編制招標(biāo)工程標(biāo)底→確定招標(biāo)方式，發(fā)布招標(biāo)公告→投標(biāo)人資格審查→招標(biāo)工程交底及答疑→開標(biāo)、評標(biāo)和決標(biāo)→簽訂合同

　　B.申請招標(biāo)→編制招標(biāo)文件→確定招標(biāo)方式→編制招標(biāo)工程標(biāo)底→發(fā)布招標(biāo)公告→招標(biāo)工程交底及答疑→開標(biāo)、評標(biāo)和決標(biāo)→簽訂合同

　　C.申請招標(biāo)→編制招標(biāo)文件→確定招標(biāo)方式→編制招標(biāo)工程標(biāo)底→發(fā)布招標(biāo)公告→投標(biāo)人資格審查→招標(biāo)工程交底和答疑→開標(biāo)、評標(biāo)和決標(biāo)→簽訂合同

　　D.申請招標(biāo)→確定招標(biāo)方式→編制招標(biāo)文件→編制招標(biāo)工程標(biāo)底→發(fā)布招標(biāo)公告→投標(biāo)人資格審查→工程交底及答疑+簽訂合同

　　答案：1-5.BBCCA

　　多選題

　　6.個(gè)別發(fā)展項(xiàng)目因素、建筑物類型、地點(diǎn)等引起的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)屬于(　)。

　　A.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

　　B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

　　C.比較風(fēng)險(xiǎn)

　　D.個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)

　　答案：D

　　解析：個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)是投資者可以控制的風(fēng)險(xiǎn)

　　7.房地產(chǎn)開發(fā)投資較置業(yè)投資(　)。

　　A.投資回收期長

　　B.風(fēng)險(xiǎn)較大

　　C.提高投資者資信等級

　　D.回報(bào)豐厚

　　答案：BD

　　解析：房地產(chǎn)開發(fā)投資屬于短期投資，投資者主要是賺取開發(fā)利潤，風(fēng)險(xiǎn)較大但回報(bào)也豐厚。

　　8.房地產(chǎn)置業(yè)投資較一般投資，具有(　)。

　　A.相對較高的收益水平

　　B.得到稅收

　　C.提高投資者的資信等級

　　D.良好的流動性

　　答案：AC

　　解析：相對較高的收益水平和提高投資者的資信等級是房地產(chǎn)置業(yè)投資的優(yōu)點(diǎn)，但是房地產(chǎn)的流動性即變現(xiàn)性較差。

　　9.投資的特性包括 (　)。

　　A.投資是一種有目的的經(jīng)濟(jì)行為，是現(xiàn)在支出一定價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動。

　　B.投資具有時(shí)間性。

　　C.投資的目的在于得到收益。

　　D.投資具有風(fēng)險(xiǎn)性。

　　答案：ABCD

　　10.按照使用目的不同，房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類型可分為(　)。

　　A.居住 物業(yè)

　　B.商用物業(yè)

　　C.工業(yè) 物業(yè)

　　D.特殊物業(yè)

　　答案：ABCD