單項(xiàng)選擇題

　　【習(xí)題】下列征收補(bǔ)償費(fèi)中，不屬于國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用的是(　)。

　　A.房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)

　　B.搬遷補(bǔ)償費(fèi)

　　C.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)

　　D.土地補(bǔ)償費(fèi)

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是土地費(fèi)用。城市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用主要包括：被征收房屋

　　價(jià)值的補(bǔ)償，因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償，因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，

　　征收管理費(fèi)和服務(wù)費(fèi)等。選項(xiàng) D 是對(duì)集體土地進(jìn)行征收時(shí)才會(huì)發(fā)生的費(fèi)用。參見教材 P259。

　　【習(xí)題】下列財(cái)務(wù)報(bào)表中，在編制時(shí)要求資金流平衡的是(　)。

　　A.總投資估算表

　　B.經(jīng)營(yíng)成本估算表

　　C.投資計(jì)劃與資金籌措表

　　D.銷售收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是輔助報(bào)表。資金流平衡即為流入項(xiàng)之和等于流出項(xiàng)之和。選項(xiàng) A、B

　　是成本估算表，只有流出，無(wú)流入;選項(xiàng) D 銷售收入為流入，稅金及附加為流出，但稅金為銷售

　　收入的一定比例，肯定不相等。參見教材 P267～276。

　　【習(xí)題】對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不出現(xiàn)在項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表中的是(　)。

　　A.銷售收入

　　B.開發(fā)建設(shè)投資

　　C.營(yíng)業(yè)稅金及附加

　　D.借款本金償還

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是現(xiàn)金流量表。項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表不分投資資金來(lái)源，以全部投資作

　　為計(jì)算基礎(chǔ)，用以計(jì)算全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值及投資回收期等評(píng)價(jià)指標(biāo)，考察項(xiàng)

　　目全部投資的盈利能力，為各個(gè)投資方案(不論其資金來(lái)源及利息多少)進(jìn)行比較建立共同的基

　　礎(chǔ)。選項(xiàng) D 出現(xiàn)在資本金現(xiàn)金流量表。參見教材 P267。

　　【習(xí)題】下列財(cái)務(wù)報(bào)表中，儲(chǔ)存基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)的是(　)。

　　A.輔助報(bào)表

　　B.資產(chǎn)負(fù)債表

　　C.資金來(lái)源與運(yùn)用表

　　D.現(xiàn)金流量表

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是現(xiàn)金流量表。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表包括基本報(bào)表和輔助報(bào)表。

　　一些基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)(如成本、收入等)都存儲(chǔ)于輔助報(bào)表中，這些輔助報(bào)表通過(guò)某種對(duì)應(yīng)關(guān)系生成

　　基本報(bào)表。通過(guò)基本報(bào)表就可以對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)盈利能力、清償能力及資金平衡分析。參見教材

　　P267。

　　【習(xí)題】下列資金中，不屬于資本金現(xiàn)金流量表中現(xiàn)金流入的是(　)。

　　A.回收固定資產(chǎn)余值

　　B.自有資金

　　C.租金收入

　　D.凈轉(zhuǎn)售收入

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是現(xiàn)金流量表。選項(xiàng) B 是流出項(xiàng)目，非流入項(xiàng)目。參見教材 P268。

　　【習(xí)題】在編制房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告時(shí)，下列規(guī)劃內(nèi)容中，不屬于項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案選

　　擇的是(　)。

　　A.項(xiàng)目的交通組織規(guī)劃

　　B.項(xiàng)目構(gòu)成及平面布置

　　C.項(xiàng)目的建筑規(guī)劃

　　D.城市土地利用規(guī)劃

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是可行性研究報(bào)告正文的寫作要點(diǎn)。選項(xiàng) D 不是針對(duì)項(xiàng)目，是針對(duì)一個(gè)

　　區(qū)域，選項(xiàng) ABC 均針對(duì)項(xiàng)目。參見教材 P281。

　　【習(xí)題】下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)參數(shù)中，屬于收益相關(guān)指標(biāo)的是(　)。

　　A.出租率

　　B.基準(zhǔn)收益率

　　C.成本利潤(rùn)率

　　D.財(cái)務(wù)杠桿比率

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是選擇基礎(chǔ)參數(shù)。選項(xiàng) B 屬于評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo);選項(xiàng) C 必須加目標(biāo)兩

　　字方為評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo);選項(xiàng) D 屬于融資參數(shù)。參見教材 P258。

　　選擇基礎(chǔ)參數(shù)(四類參數(shù))

　　【習(xí)題】某賓館開發(fā)項(xiàng)目共有 150 間客房，平均每間客房的面積為 40㎡。總建筑面積為

　　6800㎡。當(dāng)?shù)赝瑱n次賓館的綜合造價(jià)為 3000 元/㎡，每間客房的綜合投資為 14 萬(wàn)元。則單元估算

　　法計(jì)算的該賓館總投資為(　)萬(wàn)元。

　　A.1800

　　B.2040

　　C.2100

　　D.2380

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是房屋開發(fā)費(fèi)。以每間客房為單位，不是按平米，14×150=2100(萬(wàn)

　　元)，如按每平米，是概算指標(biāo)法。參見教材 P261。

　　【習(xí)題】將借款本息視為現(xiàn)金流出的基本報(bào)表是(　)。

　　A.全部投資現(xiàn)金流量表

　　B.資本金現(xiàn)金流量表

　　C.借款還本付息估算表

　　D.投資計(jì)劃與資金籌措表

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是現(xiàn)金流量表。資本金現(xiàn)金流量表從投資者整體的角度出發(fā)，以投資者

　　的出資額作為計(jì)算基礎(chǔ)，把借款本金償還和利息支付視為現(xiàn)金流出，用以計(jì)算資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收

　　益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等評(píng)價(jià)指標(biāo)，考察項(xiàng)目資本金的盈利能力。選項(xiàng) C、D 屬于輔助報(bào)表。參見教

　　材 P268。