判斷題

　　1 、購買住房抵押支持證券，是指銀行將所持有的個人住房抵押貸款債權(quán)，出售給專門設(shè)立的特殊目的公司( SPC )，由該公司將其匯集重組，通過政府、銀行、保險公司或擔(dān)保公司等擔(dān)保，轉(zhuǎn)化為信用等級較高的證券出售給投資者。( 　 )

　　對

　　錯

　　2 、房地產(chǎn)投資相對于股票投資，往往具有較低的收益水平。( 　 )

　　對

　　錯

　　3 、有關(guān)研究成果表明，房地產(chǎn)投資能有效抵消通貨膨脹，尤其是預(yù)期通貨膨脹的影響。( 　 )

　　對

　　錯

　　4 、在房地產(chǎn)投資中，追求利益最大化是每一位投資者的共同目的，因此，收益最大是評判、選擇

　　投資方案唯一的標(biāo)準(zhǔn)。( 　 )

　　對

　　錯

　　5 、在選擇投資機(jī)會時，大多數(shù)情況下，收益是唯一的評判標(biāo)準(zhǔn)。( 　 )

　　對

　　錯

　　6 、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險主要體現(xiàn)在投入資金的安全性、期望收益的可靠性、投資項目的變現(xiàn)性和資

　　產(chǎn)管理的復(fù)雜性四個方面。( 　 )

　　對

　　錯

　　7 、整個國家市場環(huán)境條件變化對房地產(chǎn)市場的影響，要比當(dāng)?shù)厥袌霏h(huán)境變化造成的影響大。(

　　)

　　對

　　錯

　　8 、為防范或然損失風(fēng)險，可對房地產(chǎn)投資對象投保，投保項目越多則越保險，從而保證房地產(chǎn)投

　　資者收益達(dá)到最大化。( 　 )

　　對

　　錯

　　9 、以固定資金方式出租物業(yè)的租期越長，投資者所承擔(dān)的購買力風(fēng)險就越小。( 　 )

　　對

　　錯

　　10 、房地產(chǎn)投資的時間風(fēng)險是指選擇合適的時機(jī)進(jìn)入市場。( 　 )

　　對

　　錯

　　11 、風(fēng)險對房地產(chǎn)投資決策的影響之一是使投資者盡可能減少甚至抵消風(fēng)險。( 　 )

　　對

　　錯

　　12 、投資組合理論告訴我們，把適當(dāng)?shù)耐顿Y項目組合起來，可以獲得高額的投資收益。( 　 )

　　對

　　錯

　　13 、某投資項目的預(yù)期收益率與市場平均收益率的變化幅度相同，則該項目的系統(tǒng)性市場風(fēng)險系數(shù)

　　為 為 1 1 。( 　 )

　　對

　　錯

　　14 、在房地產(chǎn)投資中，風(fēng)險最大的是居住用房，這也是大多數(shù)房地產(chǎn)市場的一個現(xiàn)象。( 　 )

　　對

　　錯

　　答案部分

　　判斷題

　　1、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)間接投資。購買住房抵押支持證券，是指銀行將所持有的個人

　　住房抵押貸款債權(quán)，出售給專門設(shè)立的特殊目的公司(SPC)，由該公司將其匯集重組，通過政府、

　　銀行、保險公司或擔(dān)保公司等擔(dān)保，轉(zhuǎn)化為信用等級較高的證券出售給投資者。參見教材 P12。

　　2、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資之利。房地產(chǎn)投資收益水平較高，這是他的優(yōu)點(diǎn)之一。參見教材 P13。

　　3、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資之利。房地產(chǎn)投資能有效抵消通脹，尤其是預(yù)期通貨膨脹

　　的影響。參見教材 P14。

　　4、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是風(fēng)險的定義。在選擇投資機(jī)會時，如果其他條件都相同，投資者會選

　　擇受益最大的投資方案。但在大多數(shù)情況下，收益并非唯一的評判標(biāo)準(zhǔn)，還有許多其他因素影響投

　　資決策。風(fēng)險就是影響房地產(chǎn)投資決策的一個重要因素。參見教材 P15。

　　5、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是風(fēng)險的定義。在選擇投資機(jī)會時，大多數(shù)情況下，收益并非是唯一的

　　評判標(biāo)準(zhǔn)，還有許多其他因素影響投資決策。參見教材 P15。

　　6、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是風(fēng)險分析的目的。參見教材 P17。

　　7、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險。房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，當(dāng)?shù)厥袌霏h(huán)境條

　　件變化的影響要比整個國家市場環(huán)境變化的影響要大得多。參見教材 P18。

　　8、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險。對房地產(chǎn)投資對象投保，投保項目越多是越

　　保險，但投保是需要支付費(fèi)用的，如果保險費(fèi)用占的比例過大，則投資者差不多是在替保險公司投

　　資了。參見教材 P20。

　　9、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是通貨膨脹風(fēng)險。以固定資金方式出租物業(yè)的租期越長，投資者所承擔(dān)

　　的購買力風(fēng)險就越大。參見教材 P18。

　　10、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資的個別風(fēng)險。時間風(fēng)險是指房地產(chǎn)投資中與時間和時機(jī)選

　　擇因素相關(guān)的風(fēng)險。參見教材 P21。

　　11、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是風(fēng)險對房地產(chǎn)投資決策的影響。風(fēng)險對房地產(chǎn)投資決策的第二個影響，

　　是使投資者盡可能規(guī)避、控制或轉(zhuǎn)移風(fēng)險。參見教材 P22。

　　12、

　　【正確答案】 錯【答案解析】 本題考查的是投資組合理論。通過投資組合可以使一個投資項目在一個固定的預(yù)期

　　收益率下使風(fēng)險最低，或是在一個預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險水平下收益最大，而不僅僅是獲得高額的投資

　　收益。參見教材 P23。

　　13、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是投資組合理論。當(dāng)資產(chǎn)的預(yù)期收益率=市場的整體平均收益率時，市

　　場風(fēng)險系數(shù)=1，不是變化幅度相同時。參見教材 P25。

　　14、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是資本資產(chǎn)定價模型。在房地產(chǎn)投資中，風(fēng)險最大的是零售商業(yè)用房，

　　這是因為零售商業(yè)用房對于宏觀經(jīng)濟(jì)變化的反應(yīng)是最快和最大的。參見教材 P27。