判斷題

　　1 1 、一般來(lái)說，短期投資資金周轉(zhuǎn)快，流動(dòng)性好，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低，但收益率較高。( 　 )

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　2 2 、在商品經(jīng)濟(jì)中，投資是普遍存在的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。( 　 )

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　3 3 、從生產(chǎn)力角度考查，投資是企業(yè)發(fā)展的第一原動(dòng)力。( 　 )

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　4 4 、圍繞持有房地產(chǎn)或房地產(chǎn)權(quán)益的投資活動(dòng)是人類最早的投資活動(dòng)之一，是因?yàn)檫@種投資活動(dòng)源

　　于出租經(jīng)營(yíng)為目的。( 　 )

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　5 5 、房地產(chǎn)投資具有收益、保值和增值的特性，但是不具備消費(fèi)的特性。( 　 )

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　6 6 、特殊物業(yè)是指設(shè)計(jì)比較特殊，具有特殊使用功能的物業(yè)。( 　 )

　　對(duì)

　　錯(cuò)7 、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命一般要比自然壽命長(zhǎng)得多。( 　 )

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　8 8 、由于房地產(chǎn)具有異質(zhì)性，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值和投資價(jià)值難以判斷，因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)。(

　　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　9 9 、房地產(chǎn)置業(yè)投資是向已具備了使用條件或正在使用中的房地產(chǎn)進(jìn)行投資，以獲取房地產(chǎn)所有權(quán)

　　或使用權(quán)為目的的投資。( 　 )

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　10 、房地產(chǎn)置業(yè)投資的目的一般有兩個(gè)：一是自用;二是出租，獲取較為穩(wěn)定的經(jīng)常性收入。(

　　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　11 、購(gòu)買住房抵押支持證券，是指銀行將所持有的個(gè)人住房抵押貸款債權(quán)，出售給專門設(shè)立的特殊

　　目的公司( SPC )，由該公司將其匯集重組，通過政府、銀行、保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司等擔(dān)保，轉(zhuǎn)化

　　為信用等級(jí)較高的證券出售給投資者。( 　 )

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　12 、房地產(chǎn)投資相對(duì)于股票投資，往往具有較低的收益水平。( 　 )

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　13 、有關(guān)研究成果表明，房地產(chǎn)投資能有效抵消通貨膨脹，尤其是預(yù)期通貨膨脹的影響。( 　 )

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　14 、在房地產(chǎn)投資中，追求利益最大化是每一位投資者的共同目的，因此，收益最大是評(píng)判、選擇

　　投資方案唯一的標(biāo)準(zhǔn)。( 　 )

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　15 、在選擇投資機(jī)會(huì)時(shí)，大多數(shù)情況下，收益是唯一的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。( 　 )

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　答案

　　判斷題

　　1、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是投資概述。一般來(lái)說，短期投資資金周轉(zhuǎn)快，流動(dòng)性好，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較

　　低，但收益率也較低。參見教材 P1。

　　2、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是投資的概念。在商品經(jīng)濟(jì)中，投資是普遍存在的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。參見教材

　　P1。

　　3、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是投資的作用。從生產(chǎn)力角度考查，投資是企業(yè)發(fā)展的第一原動(dòng)力，因

　　為企業(yè)的建立和發(fā)展都離不開投資，企業(yè)的運(yùn)行也離不開投資活動(dòng)。參加教材 P3。

　　4、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。圍繞持有房地產(chǎn)或房地產(chǎn)權(quán)益的投資活動(dòng)是人類最

　　早的投資活動(dòng)之一，不管這種投資活動(dòng)是源于自用還是出租經(jīng)營(yíng)為目的。參見教材 P4。

　　5、【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。房地產(chǎn)投資具有收益、保值、增值和消費(fèi)四個(gè)方面

　　的特性。參見教材 P9。

　　6、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資的分類。物殊物業(yè)不是指設(shè)計(jì)或功能特殊，而是其里面的

　　經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的性質(zhì)特殊，必須得到政府的許可。參見教材 P6。

　　7、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資的特性。自然壽命比經(jīng)濟(jì)壽命長(zhǎng)。參見教材 P7。

　　8、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資的特性。房地產(chǎn)的異質(zhì)性，導(dǎo)致每宗房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的地

　　位和價(jià)值不可能一致。這就為房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值和投資價(jià)值的判斷帶來(lái)了許多困難，使投資者面臨著

　　資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)。參見教材 P8。

　　9、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)置業(yè)投資。房地產(chǎn)置業(yè)投資是向已具備了使用條件或正在使用

　　中的房地產(chǎn)進(jìn)行投資，以獲取房地產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)為目的的投資。參見教材 P11。

　　10、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)置業(yè)投資。參見教材 P11。

　　11、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)間接投資。購(gòu)買住房抵押支持證券，是指銀行將所持有的個(gè)人

　　住房抵押貸款債權(quán)，出售給專門設(shè)立的特殊目的公司(SPC)，由該公司將其匯集重組，通過政府、

　　銀行、保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司等擔(dān)保，轉(zhuǎn)化為信用等級(jí)較高的證券出售給投資者。參見教材 P12。

　　12、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資之利。房地產(chǎn)投資收益水平較高，這是他的優(yōu)點(diǎn)之一。參

　　見教材 P13。

　　13、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資之利。房地產(chǎn)投資能有效抵消通脹，尤其是預(yù)期通貨膨脹

　　的影響。參見教材 P14。

　　14、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是風(fēng)險(xiǎn)的定義。在選擇投資機(jī)會(huì)時(shí)，如果其他條件都相同，投資者會(huì)選

　　擇受益最大的投資方案。但在大多數(shù)情況下，收益并非唯一的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，還有許多其他因素影響投

　　資決策。風(fēng)險(xiǎn)就是影響房地產(chǎn)投資決策的一個(gè)重要因素。參見教材 P15。

　　15、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是風(fēng)險(xiǎn)的定義。在選擇投資機(jī)會(huì)時(shí)，大多數(shù)情況下，收益并非是唯一的

　　評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，還有許多其他因素影響投資決策。參見教材 P15。