一、單項(xiàng)選擇題

　　1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究是在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目(　)前，分析論證項(xiàng)目目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的可能性的科學(xué)方法。

　　A、規(guī)劃

　　B、設(shè)計(jì)

　　C、施工

　　D、投資決策

　　2、分析機(jī)會(huì)研究的結(jié)論，在詳細(xì)資料的基礎(chǔ)上做出是否投資的決定是(　)階段需要解決的問(wèn)題。

　　A、投資機(jī)會(huì)研究

　　B、初步可行性研究

　　C、詳細(xì)可行性研究

　　D、項(xiàng)目評(píng)估與決策

　　3、初步可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)(　)。

　　A、10%

　　B、5%

　　C、15%

　　D、20%

　　A、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所處區(qū)位和具體位置

　　B、項(xiàng)目所在城市、區(qū)和街道

　　C、土地面積和規(guī)劃用途

　　D、土地開(kāi)發(fā)狀況和地上物狀況

　　5、(　)階段，根據(jù)項(xiàng)目建議書(shū)的要求，結(jié)合市場(chǎng)和資源調(diào)查，在收集到的資料和數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，建立可供選擇的開(kāi)發(fā)方案，進(jìn)行反復(fù)的方案論證和比較，采用技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的方法，評(píng)選出合理的方案。

　　A、編制可行性研究報(bào)告

　　B、調(diào)查研究

　　C、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和綜合評(píng)價(jià)

　　D、方案選擇和優(yōu)化

　　6、(　)的分許與選擇。主要應(yīng)考慮開(kāi)發(fā)商自身在土地、資金、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)專(zhuān)長(zhǎng)、經(jīng)驗(yàn)和社會(huì)關(guān)系等方面的實(shí)力或優(yōu)勢(shì)程度，并從分散風(fēng)險(xiǎn)的角度出發(fā)，對(duì)投資、合資、合作、委托開(kāi)發(fā)等進(jìn)行選擇。

　　A、融資方式與資金結(jié)構(gòu)

　　B、產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)方式

　　C、開(kāi)發(fā)內(nèi)容和規(guī)模

　　D、合作方式

　　7、在實(shí)際操作過(guò)程中，通常按照開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是否分期與開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)方式，有時(shí)還會(huì)考慮物業(yè)類(lèi)型的匹配結(jié)構(gòu)，構(gòu)造(　)個(gè)基本評(píng)價(jià)方案。

　　A、1～2

　　B、2～3

　　C、2～4

　　D、3～5

　　8、開(kāi)發(fā)貸款的貸款利率屬于(　)。

　　A、時(shí)間類(lèi)參數(shù)

　　B、資金類(lèi)參數(shù)

　　C、融資類(lèi)參數(shù)

　　D、收益類(lèi)參數(shù)

　　9、以出讓方式獲得城市毛地使用權(quán)時(shí)，土地出讓地價(jià)款由土地使用權(quán)出讓金和(　)構(gòu)成。

　　A、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

　　B、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

　　C、城市建設(shè)配套費(fèi)

　　D、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)

　　10、一般情況下，規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)為建筑安裝工程費(fèi)的(　)左右。

　　A、3%

　　B、4%

　　C、5%

　　D、6%