一、單項選擇題

　　1、(　)比企業(yè)完成的開發(fā)工作量(完成投資額)更能反映房地產開發(fā)投資項目的真實經濟效果。

　　A、營業(yè)收入

　　B、利潤

　　C、營業(yè)利潤

　　D、凈利潤

　　2、(　)是指房地產產品出售、出租時，將開發(fā)產品成本按照國家有關財務和會計制度結轉的成本。

　　A、營業(yè)成本

　　B、開發(fā)產品成本

　　C、期間費用

　　D、運營費用

　　3、(　)是指用于出租或經營的房地產在出租經營過程中的成本費用支出。

　　A、期間費用

　　B、財務費用

　　C、管理費用

　　D、運營費用

　　4、生產成本加上相應的(　)稱為完全成本。

　　A、營業(yè)成本

　　B、銷售費用

　　C、運營費用

　　D、資金成本

　　5、城鎮(zhèn)土地使用稅是房地產開發(fā)投資企業(yè)在開發(fā)經營過程中占用國有土地應繳納的一種稅，視土地等級、用途按(　)征收。

　　A、土地出讓金

　　B、占用面積

　　C、經營收入

　　D、銷售收入

　　6、商品房開發(fā)項目預計計稅毛利率，開發(fā)項目位于地及地級市城區(qū)及郊區(qū)的不得低于(　)。

　　A、20%

　　B、15%

　　C、10%

　　D、25%

　　7、對置業(yè)投資來說，房地產投資表現的經濟效果不包括(　)。

　　A、租金收益

　　B、物業(yè)增值

　　C、股權增加

　　D、銷售收入

　　8、就房地產開發(fā)投資來說，投資回報主要表現為(　)。

　　A、銷售收入

　　B、收益率

　　C、利息率

　　D、開發(fā)利潤

　　9、下列房地產投資評價指標中，屬于清償能力指標的有(　)。

　　A、現金回報率

　　B、投資回收期

　　C、資本金利潤率

　　D、資產負債率

　　10、下列屬于房地產開發(fā)投資的靜態(tài)指標的是(　)。

　　A、財務內部收益率

　　B、投資回報率

　　C、成本利潤率

　　D、資本金凈利潤率

　　11、投資者要提高(　)以抵消通貨膨脹的影響，因為投資者所希望獲得的始終是一個實際的投資回報率。

　　A、期望投資回報率

　　B、平均收益率

　　C、基準收益率

　　D、內部收益率

　　12、某開發(fā)商于2010年6月1日獲得開發(fā)項目用地的土地使用權，2011年4月1日完成規(guī)劃設計，2011年8月1日取得開工許可證，2013年2月1日項目建成并獲發(fā)竣工證書，2013年8月1日銷售完畢。在計算該項目的財務內部收益率時，其計算期為(　)。

　　A、2010年6月1日至2013年2月1日

　　B、2010年6月1日至2013年8月1日

　　C、2011年8月1日至2013年2月1日

　　D、2011年8月1日至2013年8月1日

　　13、(　)是凈現值計算中反映資金時間價值的基準參數，是導致投資行為發(fā)生所要求的最低投資報酬率。

　　A、內部收益率

　　B、基準收益率

　　C、期望投資回報率

　　D、名義投資回報率

　　14、某房地產開發(fā)項目采用18%的基準折現率計算出的項目凈現值為10萬元，該項目的財務內部收益率為(　)。

　　A、小于20%

　　B、滿足目標收益率要求

　　C、大于18%

　　D、不滿足目標收益率要求

　　15、開發(fā)項目全部投資的內部收益率表明了(　)。

　　A、項目投資所能支付的最高貸款利率

　　B、將未來收益或收入轉換成現值的收益率

　　C、投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率

　　D、項目年凈收益與項目投資的資本價值之比