房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析2

　　一、單項選擇題

　　1、(　)是對某種特定商品有興趣、收入與途徑的消費者的集合。

　　A、有效市場

　　B、服務(wù)市場

　　C、滲透市場

　　D、潛在市場

　　2、下列市場趨勢分析方法中，屬于時間序列分析法的是(　)。

　　A、德爾菲法

　　B、移動平均法

　　C、市場因子推演法

　　D、銷售人員意見綜合法

　　3、已知某房地產(chǎn)企業(yè)2014年第二季度的銷售額資料如下表所示，在不考慮增長率的情況下，用移動平均法預(yù)測該企業(yè)2014年11月的銷售額為(　)萬元(保留兩位小數(shù))。

　　某企業(yè)2014年第二季度銷售額資料

　　A、950

　　B、1000

　　C、1016.67

　　D、1116.67

　　4、在房地產(chǎn)銷售量預(yù)測中，引用越來越近期的銷售量來不斷修改平均值，使之更能反映銷售量增減趨勢和接近實際的預(yù)測方法是(　)。

　　A、簡單平均法

　　B、移動平均法

　　C、加權(quán)移動平均法

　　D、時間序列分析法

　　5、一個整體市場之所以能夠細分為若干個子市場，主要是由于(　)存在著差異性。

　　A、生產(chǎn)者特點

　　B、顧客需求

　　C、地域分布

　　D、消費行為

　　6、消費者市場細分標(biāo)準(zhǔn)不包括(　)。

　　A、地理環(huán)境因素

　　B、人口因素

　　C、消費習(xí)慣因素

　　D、消費行為因素

　　7、目標(biāo)市場選擇中，最簡單的模式是(　)模式。

　　A、市場集中化

　　B、選擇專業(yè)化

　　C、產(chǎn)品專業(yè)化

　　D、市場專業(yè)化

　　8、(　)是指企業(yè)同時向幾個細分市場銷售一種產(chǎn)品。

　　A、選擇專業(yè)化

　　B、市場集中化

　　C、市場專業(yè)化

　　D、產(chǎn)品專業(yè)化

　　9、某公司開發(fā)的酒店項目在建成經(jīng)營一段時間后，根據(jù)市場的變化，將其用途調(diào)整為寫字樓，該公司采用的市場定位方式是(　)。

　　A、避強定位方式

　　B、二次定位方式

　　C、對抗性定位方式

　　D、產(chǎn)品差別化方式

　　10、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人承諾，在簽訂購房協(xié)議7天內(nèi)，如果不滿意可以無條件退房，該企業(yè)采取的市場定位戰(zhàn)略是(　)。

　　A、形象差異化戰(zhàn)略

　　B、人員差別化戰(zhàn)略

　　C、服務(wù)差別化戰(zhàn)略

　　D、產(chǎn)品差別化戰(zhàn)略

　　11、一種產(chǎn)品價格上漲，就會引起另一種替代產(chǎn)品的需求(　)。

　　A、減少

　　B、不變

　　C、增加

　　D、以上說法都不正確

　　12、(　)對任何方面的進攻都迅速強烈地作出反應(yīng)，一旦受到挑戰(zhàn)就會立即發(fā)起猛烈的全面反擊。

　　A、隨機型競爭者

　　B、選擇型競爭者

　　C、兇猛型競爭者

　　D、從容不迫型競爭者

　　13、企業(yè)明確了主要競爭者并分析了競爭者的優(yōu)勢、劣勢和反應(yīng)模式之后，就要決定自己的對策，關(guān)于對策選擇的說法中，不正確的是(　)。

　　A、多數(shù)企業(yè)主張與相近似的競爭者展開競爭，同時注意摧毀相近似的競爭者

　　B、以較弱的競爭者為進攻目標(biāo)，可以節(jié)省時間和資源，事半功倍

　　C、以較強的競爭者為競爭目標(biāo)，可以提高自己的競爭能力

　　D、有時競爭者的存在對企業(yè)是必要的和有益的

　　14、根據(jù)消費者(　)的差異，市場營銷學(xué)將他們所購商品(包括服務(wù))分為三類：便利品、選購品和特殊品。

　　A、購買行為

　　B、購買習(xí)慣

　　C、購買動機

　　D、購買心理

　　15、影響消費者行為的主要因素不包括(　)。

　　A、心理因素

　　B、個人因素

　　C、社會文化因素

　　D、環(huán)境因素

　　16、經(jīng)濟狀況對個人的購買能力起決定性作用，這里的經(jīng)濟狀況屬于(　)。

　　A、社會因素

　　B、經(jīng)濟因素

　　C、文化因素

　　D、個人因素

　　17、對于(　)，市場營銷者應(yīng)采取有效措施幫助消費者了解產(chǎn)品性能及其相對重要性，并介紹產(chǎn)品優(yōu)勢及其給購買者帶來的利益，從而影響購買者的最終選擇。

　　A、尋求多樣化購買行為

　　B、習(xí)慣性購買行為

　　C、復(fù)雜購買行為

　　D、化解不協(xié)調(diào)購買行為

　　18、房地產(chǎn)市場分析的層次不包括(　)。

　　A、區(qū)域房地產(chǎn)市場分析

　　B、專業(yè)房地產(chǎn)市場分析

　　C、區(qū)位房地產(chǎn)市場分析

　　D、項目房地產(chǎn)市場分析

　　19、不同類型房地產(chǎn)項目需要重點分析的內(nèi)容有所不同，(　)首先要研究項目所處地段的交通通達程度，擬建地點的周邊換進及與周圍商業(yè)設(shè)施的關(guān)系。

　　A、住宅項目

　　B、寫字樓項目

　　C、商業(yè)購物中心項目

　　D、工業(yè)或倉儲項目

　　20、(　)通過研究地區(qū)、價格和市場份額間的關(guān)系，將項目所在子市場中未滿足的需求，按照各競爭項目的市場占有率進行分配，預(yù)測市場對目標(biāo)項目的吸納能力。

　　A、吸納量計劃預(yù)測

　　B、回報率預(yù)測

　　C、敏感性分析

　　D、市場供求分析