1.【題干】確定折現(xiàn)率的理想方法是采用資金的機會成本加適當?shù)娘L險調(diào)整值，下列收益率或利率中可視作機會成本的有(　)。

　　【選項】

　　A.國債收益率

　　B.銀行存款利率

　　C.市場平均投資收益率

　　D.銀行貸款利率

　　E.銀行同業(yè)拆借利率

　　【答案】AB

　　2.【題干】下列房地產(chǎn)成本費用中，應(yīng)計入竣工房屋價值的有(　)。

　　【選項】

　　A.房屋基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)的投資

　　B.土地購置費用

　　C.城市公共配套設(shè)施建設(shè)費

　　D.房屋水、電、衛(wèi)等附屬工程的投資

　　E.廠房內(nèi)的工藝設(shè)備購置和安裝費用

　　【答案】AD

　　3.【題干】關(guān)于房地產(chǎn)空間市場的說法，正確的有(　)。

　　【選項】

　　A.存在的目的是為獲取房地產(chǎn)投資收益

　　B.需求者是需要使用房地產(chǎn)空間的家庭和企業(yè)

　　C.需求者可以通過租賃來滿足其需求

　　D.供給來源于房地產(chǎn)資產(chǎn)市場

　　E.供求關(guān)系不會影響房地產(chǎn)市場中的需求

　　【答案】BCD

　　4.【題干】關(guān)于工程建設(shè)項目招標的說法，正確的有(　)。

　　【選項】

　　A.法律、法規(guī)規(guī)定不宜公開招標的，可采取邀請招標

　　B.招標項目必須編制標底

　　C.采用工程量清單招標的，工程量清單必須作為招標文件的組成部分

　　D.采用工程量清單招標的，應(yīng)編制招標控制價

　　E.招標控制價必須保密

　　【答案】ACD

　　5.【題干】根據(jù)消費者對產(chǎn)品不同屬性的重視程度，可將市場細分為(　)。

　　【選項】

　　A.同質(zhì)偏好市場

　　B.異質(zhì)偏好市場

　　C.分散偏好市場

　　D.集群偏好市場

　　E.個體偏好市場

　　【答案】ACD

　　6.【題干】作為一種競爭戰(zhàn)略，市場定位的主要方式有(　)。

　　【選項】

　　A.產(chǎn)品定位

　　B.避強定位

　　C.競爭性定位

　　D.對抗性定位

　　E.重新定位

　　【答案】BDE

　　7.【題干】關(guān)于名義利率和實際利率關(guān)系的說法，正確的有(　)。

　　【選項】

　　A.名義利率越大，計息周期越長，名義利率與實際利率的差異就越大

　　B.當每年計息周期數(shù)m=1時，名義利率等于實際利率

　　C.當每年計息周期數(shù)m>1時，名義利率小于實際利率

　　D.當每年計息周期數(shù)趨向于無窮時，名義利率r與實際利率i的關(guān)系為：i=er-1

　　E.名義利率比實際利率更能反映資金的時間價值

　　【答案】BCD

　　8.【題干】房地產(chǎn)置業(yè)投資項目經(jīng)濟效果的主要表現(xiàn)形式有(　)。

　　【選項】

　　A.銷售收入

　　B.租金收益

　　C.開發(fā)利潤

　　D.物業(yè)增值

　　E.股權(quán)增加

　　【答案】BDE

　　9.【題干】關(guān)于現(xiàn)金回報率的說法，正確的有(　)。

　　【選項】

　　A.現(xiàn)金回報率是年凈收入與初始權(quán)益資本的比率

　　B.現(xiàn)金回報率有稅前現(xiàn)金回報率與稅后現(xiàn)金回報率

　　C.現(xiàn)金回報率考慮了還本付息的影響

　　D.現(xiàn)金回報率中的現(xiàn)金報酬包含了物業(yè)升值帶來的收益

　　E.現(xiàn)金回報率能反映置業(yè)投資項目的盈利能力

　　【答案】BCE

　　【考點】

　　10.【題干】下列不確定性因素中，影響房地產(chǎn)置業(yè)投資項目財務(wù)評價的結(jié)果的有(　)。

　　【選項】

　　A.權(quán)益投資比率

　　B.空置率

　　C.土地費用

　　D.容積率

　　E.運營費用

　　【答案】ABE

　　【考點】