1.【題干】每宗房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值不同，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有(　)。

　　【選項(xiàng)】

　　A.用途廣泛性

　　B.異質(zhì)性

　　C.弱流動(dòng)性

　　D.長壽命性

　　【答案】B

　　【考點(diǎn)】

　　2.【題干】與購買股票相比，部分投資者更愿意投資房地產(chǎn)的主要原因是(　)。

　　【選項(xiàng)】

　　A.房地產(chǎn)投資更易變現(xiàn)

　　B.房地產(chǎn)投資所需資金少

　　C.房地產(chǎn)投資收益更高

　　D.房地產(chǎn)能保值增值

　　【答案】D

　　【考點(diǎn)】

　　3.【題干】能承受較大投資風(fēng)險(xiǎn)并期望獲得較高收益的房地產(chǎn)投資者通常會(huì)選擇(　)。

　　【選項(xiàng)】

　　A.進(jìn)入穩(wěn)定期的優(yōu)質(zhì)收益型房地產(chǎn)投資

　　B.尚未進(jìn)入穩(wěn)定期的收益型房地產(chǎn)投資

　　C.機(jī)會(huì)型房地產(chǎn)投資

　　D.剛竣工的收益型房地產(chǎn)投資

　　【答案】C

　　【考點(diǎn)】

　　4.【題干】若房地產(chǎn)市場(chǎng)的平均收益率為15%，國債的收益率為5%，商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為1.4，則商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期收益率為(　)。

　　【選項(xiàng)】

　　A.14%

　　B.19%

　　C.21%

　　D.22%

　　【答案】B

　　【考點(diǎn)】

　　5.【題干】下列市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與預(yù)警指標(biāo)中，反映房地產(chǎn)開發(fā)投資與宏觀經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展總體狀況的是(　)。

　　【選項(xiàng)】

　　A.開發(fā)強(qiáng)度系數(shù)

　　B.土地轉(zhuǎn)化率

　　C.住房可支付性指數(shù)

　　D.住房市場(chǎng)指數(shù)

　　【答案】A

　　【考點(diǎn)】

　　6.【題干】房地產(chǎn)自然周期中的平衡點(diǎn)，通常是從歷史多個(gè)周期變化的資料中計(jì)算出的長期(　)。

　　【選項(xiàng)】

　　A.平均空置率

　　B.平均吸納率

　　C.平均交易量

　　D.平均租售價(jià)格

　　【答案】A

　　【考點(diǎn)】

　　7.【題干】房地產(chǎn)市場(chǎng)上新建商品房過度開發(fā)的誘因不包括(　)。

　　【選項(xiàng)】

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的偏差

　　B.購房者對(duì)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的偏差

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間的博弈和非理性行為

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)資金的易得性

　　【答案】B

　　【考點(diǎn)】

　　8.【題干】張某將現(xiàn)有資金存入銀行，期望10年后增長1倍，若每半年復(fù)利計(jì)息一次，則年名義存款利率為(　)。

　　【選項(xiàng)】

　　A.7.05%

　　B.7.17%

　　C.14.10%

　　D.14.34%

　　【答案】A

　　【考點(diǎn)】

　　9.【題干】某筆投資分3年回收，投資者期望收益率為8%，預(yù)計(jì)未來3年年初回收額分別為100萬元、150萬元和80萬元。若改為按年等額回收，則每年年末回收金額為(　)萬元。

　　【選項(xiàng)】

　　A.110.00

　　B.110.47

　　C.119.31

　　D.172.43

　　【答案】C

　　【考點(diǎn)】

　　10.【題干】某倉庫出租期為15年，年租金于每年年初收取。若租金收入的現(xiàn)值和為30萬元，年租金增長率為2%，年折現(xiàn)率為5%，則第1年的租金收入是(　)元。

　　【選項(xiàng)】

　　A.23096.67

　　B.24308.23

　　C.24754.28

　　D.25523.64

　　【答案】B