A.達(dá)到了基準(zhǔn)收益率的要求

　　B 超過(guò)了基準(zhǔn)收益率的要求

　　C.未達(dá)到財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的要求

　　D.達(dá)到了財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的要求

　　2.某項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值和累計(jì)凈現(xiàn)值見(jiàn)下表，則該項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期是( )年

　　A. 3.09

　　B. 3.48

　　C 3.83

　　D. 3. 92

　　3 某投資項(xiàng)目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸款人要求償債備付率不低于1.3，貸款利率為12%、貨款期限為20年，按月等額還本付息。則該項(xiàng)目投資人所能申請(qǐng)到的最大貸款額為( )萬(wàn)元。

　　A 28.73

　　B. 29.ll

　　C 344.74

　　D. 349. 31

　　4.下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定因素中，屬于置業(yè)投資階段的主要不確定性因素的是( )

　　A.建筑安裝工程費(fèi)

　　B 土地費(fèi)用

　　C 空置率

　　D 容積率

　　5 在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性分析中，最高土地價(jià)格分析屬于( )

　　A.臨界點(diǎn)分析

　　B期望值分析

　　C.敏感性分析

　　D 概率分析

　　6 運(yùn)用實(shí)物期權(quán)方法進(jìn)行房地產(chǎn)投資決策時(shí)，對(duì)開(kāi)發(fā)規(guī)模較大，首期較難產(chǎn)生理想收益的房地產(chǎn)項(xiàng)目，可通過(guò)( )確定是甭進(jìn)行投資。

　　A.等待投資型期權(quán)估價(jià)

　　B.放棄型期權(quán)估價(jià)

　　C.成長(zhǎng)型期權(quán)估價(jià)

　　D.柔性期權(quán)估價(jià)

　　7.對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，不出現(xiàn)在項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表中的是( )

　　A.銷售收入

　　B 開(kāi)發(fā)建設(shè)投資

　　C.營(yíng)業(yè)稅金及附加

　　D.借貸本金償還

　　8.下列征收補(bǔ)償中，不屬于國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用的是( )

　　A.房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)

　　B.搬遷補(bǔ)償費(fèi)

　　C.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)

　　D.土地補(bǔ)償費(fèi)

　　9 下列財(cái)務(wù)報(bào)表中，在編制時(shí)要求資金流平衡的是( )

　　A.總投資估算表

　　B.經(jīng)營(yíng)成本估算表

　　C.投資計(jì)劃與資金籌措表

　　D.銷售收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表

　　10 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)董事會(huì)要求融資不得稀釋股東控制權(quán)，則可供選擇的融資方式是( )。A 發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券、

　　B 發(fā)行普通股股票

　　C 發(fā)行優(yōu)先股股票

　　D.發(fā)行公司債券

參考答案：

 1.A  2.D 3.A 4. B 5.C 6.A 7.C 8 D 9.D 10.D