1.進(jìn)行融資方案分析時(shí)，屬于融資結(jié)構(gòu)分析的是( C　)。

　　A.債務(wù)融資成本分析

　　B.資金占用費(fèi)分析

　　C.資本金與債務(wù)資金的比例分析

　　D.擔(dān)保費(fèi)分析

　　2.下列關(guān)于寫(xiě)字樓租金的表述中，正確的是( D　)。

　　A.基礎(chǔ)租金是租戶能接受的最低租金

　　B.基礎(chǔ)租金低于市場(chǎng)租金時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮調(diào)整到市場(chǎng)租金水平

　　C.寫(xiě)字樓市場(chǎng)比較理想的情況下，市場(chǎng)租金一般低于基礎(chǔ)租金

　　D.寫(xiě)字樓內(nèi)某一具體出租單元的租金水平依其在整棟建筑物內(nèi)的位置有一定差辟

　　3.寫(xiě)字樓物業(yè)出租中所有經(jīng)營(yíng)費(fèi)用均由租戶直接承擔(dān)的出租方式是( C　)。

　　A.全租金方式

　　B.毛租金方式

　　C.凈租金方式

　　D.基本租金方式

　　4.不應(yīng)計(jì)入收益性物業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的是( A　)。

　　A.抵押貸款利息

　　B.公共設(shè)施維修費(fèi)

　　C.房產(chǎn)稅

　　D.物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)

　　5.下列關(guān)于物業(yè)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流的表達(dá)式中，正確的是( D　)。

　　A.稅前現(xiàn)金流=有效毛收入一經(jīng)營(yíng)費(fèi)用

　　B.稅前現(xiàn)金流=有效毛收入一抵押貸款還本付息

　　C.稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流一所得稅

　　D.稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流一準(zhǔn)備金一所得稅

　　6.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究中，投資機(jī)會(huì)研究的主要內(nèi)容有( ABC　)。

　　A.國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策

　　B.地理環(huán)境

　　C.國(guó)外市場(chǎng)情況

　　D.市場(chǎng)需求與供給情況

　　E.項(xiàng)目投資估算

　　7.下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金的表述中，正確的有( ACDE　)。

　　A.資金的主要來(lái)源是發(fā)行股票和金融市場(chǎng)上的融資

　　B.抵押型房地產(chǎn)投資信托主要以收益性物業(yè)的出租、經(jīng)營(yíng)和開(kāi)發(fā)為主營(yíng)業(yè)務(wù)

　　C.按信托性質(zhì)可以分為傘型合伙和多重合伙型房地產(chǎn)投資信托基金

　　D.房地產(chǎn)投資信托基金的收益能夠在一定程度上抵消通貨膨脹

　　E.一般委托專業(yè)機(jī)構(gòu)和專業(yè)人員實(shí)施經(jīng)營(yíng)管理

　　8.個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)中，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)相關(guān)的信用風(fēng)險(xiǎn)有( ACDE　)。

　　A.惡意欺詐

　　B.市場(chǎng)疲軟

　　C.項(xiàng)目拖期

　　D.質(zhì)量糾紛

　　E.違法預(yù)售

　　9.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在確定寫(xiě)字樓租金時(shí)，需認(rèn)真考慮的主要因素有( ABCE　)。

　　A.可出租面積

　　B.基礎(chǔ)租金

　　C.室內(nèi)裝修

　　D.客戶類(lèi)型

　　E.出租單元面積規(guī)劃

　　10.零售商業(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區(qū)域通常包括( CDE　)。

　　A.核心區(qū)域

　　B.影響區(qū)域

　　C.主要區(qū)域

　　D.次要區(qū)域

　　E.邊界區(qū)域