1、建設貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或(　C　)。

　　A.租金收入

　　B.土地出讓收入

　　C.長期抵押貸款

　　D.凈經(jīng)營收入

　　2、銀行對個人發(fā)放在房抵押貸款時，如果對借款人資質審查不嚴或放松貸款條件，則會給銀行帶來( D)。

　　A.操作風險

　　B.法律風險

　　C.信用風險

　　D.管理風險

　　3、由于寫字樓物業(yè)與零售商業(yè)物業(yè)的租約期限較長，在租約中一般都要包括(A　　)。

　　A.租金調整條款

　　B.代收代繳費用條款

　　C.裝修費用條款

　　D.折讓優(yōu)惠條款

　　4、下列關于零售商業(yè)物業(yè)租金的表述中，錯誤的是(　D　)。

　　A.設置百分比租金的目的是讓業(yè)主分享部分經(jīng)營成果，激勵其更好地管理物業(yè)

　　B.知名度大的主要租戶，往往繳納的單位面積租金較低，且租金調整的時間間隔較長

　　C.百分比租金的基數(shù)通常是年總營業(yè)額，或年總營業(yè)額中超出某一基礎營業(yè)額之外的

　　D.營業(yè)額高但毛利水平較低的租戶，其百分比租金的百分比設置往往較高

　　5、某寫字樓2006年潛在毛租金收入為1000萬元，空置和收租損失為5%，經(jīng)營費用為潛在毛收入的30%，抵押貸款還本付息為200萬元，所得稅和準備金共計120萬元，則2006年的凈經(jīng)營收入為(C )萬元。

　　A.330

　　B.450

　　C.650

　　D.700

　　6、下列報表中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目基本財務報表的有(　ADE　)。

　　A.資產(chǎn)負債表

　　B.投資計劃與資金籌措表

　　C.借款還本付息估算表

　　D.資金來源與運用表

　　E.損益表

　　7、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人的表述中，正確的有(ADE　　)。

　　A.房地產(chǎn)市場中的信息不完備程度較高，需要有房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或房地產(chǎn)經(jīng)紀人這種特殊的制度安排來降低信息成本　 提供

　　B.大型房地產(chǎn)開發(fā)公司一般更愿意委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構進行物業(yè)租售

　　C.依代理委托方的不同，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的代理形式可以分為首席代理和分代理

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或房地產(chǎn)經(jīng)紀人通過信息搜集的規(guī)模經(jīng)濟優(yōu)勢，提供服務并獲取收益

　　E.無論采用哪種代理形式，都應在項目前期就讓房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及早介入

　　8、投資項目可行性研究的根本目的包括(ABC　　)。

　　A.減少或避免投資決策的失誤

　　B.提高項目開發(fā)建設的經(jīng)濟效益

　　C.提高項目開發(fā)建設的社會和環(huán)境效益

　　D.為項目決策提供依據(jù)

　　E.為項目后期的經(jīng)營決策提供依據(jù)

　　9、在下列費用中，屬于債務融資成本的有(　ABCD　)。

　　A.承諾費

　　B.手續(xù)費

　　C.擔保費

　　D.利息

　　E.稅費

　　10、寫字樓物業(yè)服務企業(yè)在選擇租戶時，往往注重考察租戶的(　ABD　)。

　　A.商業(yè)信譽和財務狀況

　　B.面積需求大小

　　C.租金支付方式

　　D.物業(yè)服務需求

　　E.與寫字樓業(yè)主的關系