1.某商業(yè)店鋪的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為60萬(wàn)元，其中40萬(wàn)元為借貸資金，余款由購(gòu)買(mǎi)者用現(xiàn)金支付。如該店鋪進(jìn)入正常經(jīng)營(yíng)期后第一年的稅后現(xiàn)金流為24000元、投資者權(quán)益增加值為2200元、店鋪市場(chǎng)價(jià)值增長(zhǎng)率為2%，則考慮物業(yè)增值時(shí)該店鋪的投資回報(bào)率為(D )。

　　A.7.1%

　　B.12.0%

　　C.13.1%

　　D.19.1%

　　2.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的占地面積2萬(wàn)m2，土地總價(jià)16000萬(wàn)元，如果房屋開(kāi)發(fā)成本為3000元/m2，預(yù)測(cè)銷(xiāo)售價(jià)格為8000元/m2，則該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈虧平衡的容積率為(C )。

　　A.1.4

　　B.1.5

　　C.1.6

　　D.1.8

　　3.房地產(chǎn)項(xiàng)目盈虧平衡分析中，不包括(C )分析。

　　A.最低租售價(jià)格

　　B.最低租售數(shù)量

　　C.最低利潤(rùn)水平

　　D.最高土地取得價(jià)格

　　4.房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析中不能用于風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)與評(píng)價(jià)的方法是(B )。

　　A.專(zhuān)家打分法

　　B.“三項(xiàng)預(yù)測(cè)值”法

　　C.解析法

　　D.蒙特卡洛模擬法

　　5.對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，主要是針對(duì)可判斷其(A )的風(fēng)險(xiǎn)因素。

　　A、變動(dòng)可能性

　　B.影響重要性

　　C.發(fā)生經(jīng)常性

　　D.類(lèi)型歸屬性

　　6.投資機(jī)會(huì)研究中的主要內(nèi)容有地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、勞動(dòng)力狀況、(C )等。

　　A.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

　　B.投資估算

　　C.資源條件

　　D.投資權(quán)益

　　7.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算中，房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)中不包括(C )。

　　A.建筑安裝工程費(fèi)

　　B.公共配套設(shè)施建設(shè)

　　C.土地費(fèi)用

　　D.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

　　8.下列報(bào)表中，不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表中基本報(bào)表的是( D)。

　　A.資本金現(xiàn)金流量表

　　B.資金來(lái)源與運(yùn)用表

　　C.損益表

　　D.投資計(jì)劃與資金籌措表

　　9.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算時(shí)，如為委托銷(xiāo)售代理的，則代理費(fèi)應(yīng)列入(B )。

　　A.管理費(fèi)

　　B.銷(xiāo)售費(fèi)用

　　C.其他費(fèi)用

　　D.前期費(fèi)用

　　10.現(xiàn)金流量表可以用來(lái)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的(A )分析。

　　A.財(cái)務(wù)盈利能力

　　B.清償能力

　　C.資金平衡情況

　　D.營(yíng)運(yùn)能力