1.下列關(guān)于計(jì)算貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度的系數(shù)的表述中，不正確的是(A )。

　　A.企業(yè)信用等級越高，信用等級系數(shù)值越高

　　B.貸款期限越長，期限系數(shù)值越大

　　C.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)越大，風(fēng)險(xiǎn)等級系數(shù)值越大

　　D.用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數(shù)值較低

　　2.市場經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平高低主要取決于(D )。

　　A.經(jīng)營成本

　　B.物業(yè)檔次

　　C.業(yè)主目標(biāo)收益要求

　　D.同類型物業(yè)的市場供求關(guān)系

　　3.王某打算承租某寫字樓的一個(gè)單元，在可出租面積波及系數(shù)計(jì)算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積30m2，外墻面積6m2，單元間分隔墻面積8m2，公攤面積3m2.那么，可出租面積應(yīng)為(B )m2.

　　A.33

　　B.40

　　C.43

　　D.47

　　4.物業(yè)管理公司在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時(shí)，首先要考慮的因素是(D )。

　　A.零售商的財(cái)務(wù)能力

　　B.零售商需要的服務(wù)

　　C.零售商組合與位營分配

　　D.零售商的聲譽(yù)

　　5.某單位擁有的一出租物業(yè)的原值為5000萬元，年租金收入為600萬元，則該單位應(yīng)繳納的年房產(chǎn)稅數(shù)額為( D)萬元。

　　A.42.0

　　B.50.4

　　C.60.0

　　D.72.0

　　6.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)的基本報(bào)價(jià)表包括(BCDE )。

　　A.總投資估算表

　　B.現(xiàn)金流量表

　　C.資金來源與運(yùn)用表

　　D.損益表

　　E.資產(chǎn)負(fù)債表

　　7.以出讓方式取得城市熟地的土地使用權(quán)時(shí)，土地使用權(quán)出讓的地價(jià)款包括( BCE)。

　　A.建筑安裝工程費(fèi)

　　B.土地使用權(quán)出讓金

　　C.拆遷補(bǔ)償費(fèi)

　　D.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

　　E.城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

　　8.債務(wù)融資的資金融出方所獲得的報(bào)酬有(BC )。

　　A.項(xiàng)目投資形成的可分配利潤

　　B.協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息

　　C.協(xié)議中規(guī)定的有關(guān)費(fèi)用

　　D.租售收益

　　E.股息

　　9.物業(yè)管理企業(yè)在確定寫字樓租金時(shí)，一般要考慮的主要因素有(ACD )。

　　A.可出租或可使用面積

　　B.出租方的商業(yè)信譽(yù)

　　C.基礎(chǔ)租金與市場租金

　　D.出租單元的面積規(guī)劃和室內(nèi)裝修

　　E.物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績

　　10.影響房地產(chǎn)市場區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素有( ACDE)。

　　A.自然特征，如山地和河流等

　　B.細(xì)分市場

　　C.人口密度的大小

　　D.該區(qū)域發(fā)展的類型和范圍

　　E.競爭性項(xiàng)目的區(qū)域