1.僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時(shí)，一般認(rèn)為購買銷售自行車的店鋪比購買生產(chǎn)自行車的廠房的投資風(fēng)險(xiǎn)小。這是因?yàn)榍罢弑群笳呔哂?C )。

　　A.更長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)壽命

　　B.更顯著的各異性

　　C.更強(qiáng)的適應(yīng)性

　　D.更專業(yè)的物業(yè)管理

　　2.下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是(B )。

　　A.比較風(fēng)險(xiǎn)

　　B.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

　　C.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

　　D.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

　　3.某投資市場(chǎng)的平均收益率為12%，銀行貸款利率為5.17%，國(guó)債收益率為3.5%，房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系統(tǒng)數(shù)為0.5.那么，當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為(B )。

　　A.3.5%

　　B.5.17%

　　C.7.75%

　　D.8.59%

　　4.某市2003年新開工的房屋建筑面積為90萬m2，2002年未完工轉(zhuǎn)入2003年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬m2，2003年竣工的房屋建筑面積為80萬m2.那么，該市房屋均平均建設(shè)周期為( B)年。

　　A.0.5

　　B.1.5

　　C.2

　　D.3

　　5.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)特性的表述中。說房地產(chǎn)市場(chǎng)具有(C )是不正確的。

　　A.供給非同質(zhì)性

　　B.需求多樣性

　　C.競(jìng)爭(zhēng)充分性

　　D.交易復(fù)雜性

　　6.產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的主要誘因是( C)。

　　A.土地稀缺

　　B.城市化進(jìn)程快

　　C.競(jìng)爭(zhēng)充分性

　　D.交易復(fù)雜性

　　7.房地產(chǎn)投資決策分析主要包括(B )和項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)兩個(gè)部分。

　　A.價(jià)格分析

　　B.市場(chǎng)分析

　　C.產(chǎn)品分析

　　D.成本分析

　　8.開發(fā)商在申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，若建設(shè)工期超過一年，則其到位資金原則上不得少于工程合同的(B )。

　　A.20%

　　B.30%

　　C.40%

　　D.50%

　　9.由城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的(A )，主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。

　　A.選址規(guī)劃意見通知書

　　B.規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書

　　C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　D.建設(shè)衛(wèi)程規(guī)劃許可證

　　10.房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)消費(fèi)者對(duì)物業(yè)品牌的認(rèn)知價(jià)值來制定價(jià)格的方法，屬于( B)。

　　A.成本導(dǎo)向定價(jià)法

　　B.購買者導(dǎo)向定價(jià)法

　　C.競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法

　　D.市場(chǎng)導(dǎo)向定價(jià)法