1.進(jìn)行定性風(fēng)險分析需要結(jié)合政治形勢、國家方針政策、經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢、市場周期、自然等方面因素的可能變化。(　)

　　2.建設(shè)貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或房地產(chǎn)抵押貸款。(　)

　　3.在“毛租”的情況下，業(yè)主要支付物業(yè)經(jīng)營過程中的所有費用，并且要在所收取的租金中包括進(jìn)這些費用。(　)

　　4.零售商業(yè)物業(yè)基礎(chǔ)租金又稱最低租金，是業(yè)主獲取的、與租戶經(jīng)營業(yè)績(營業(yè)額)不相關(guān)的一個最低收入。(　)

　　5.收益性物業(yè)管理中的稅前現(xiàn)金流=潛在毛租金收入-空置和收租損失+其他收入-經(jīng)營費用-抵押貸款還本付息-準(zhǔn)備金。(　)

　　1. 對 【解析】：進(jìn)行定性風(fēng)險分析需要結(jié)合政治形勢、國家方針政策、經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢、市場周期、自然等方面因素的可能變化。參見教材P244

　　2. 對 【解析】：建設(shè)貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或房地產(chǎn)抵押貸款。參考教材P289

　　3. 對 【解析】：在“毛租”的情況下，業(yè)主要支付物業(yè)經(jīng)營過程中的所有費用，并且要在所收取的租金中包括進(jìn)這些費用。參見教材P339

　　4. 對 【解析】：零售商業(yè)物業(yè)的基礎(chǔ)租金又稱最低租金，是業(yè)主獲取的、與租戶經(jīng)營業(yè)績(營業(yè)額)不相關(guān)的一個最低收入。參見教材P347

　　5. 錯 【解析】：收益性物業(yè)管理中的稅前現(xiàn)金流=凈經(jīng)營收入-抵押貸款還本付息=潛在毛租金收入-空置和收租損失+其他收入-經(jīng)營費用-抵押貸款還本付息。參見教材P352-353