1.下列關于房地產經濟壽命和自然壽命的說法中，不正確的有(　)。

　　A.房地產同時具有經濟壽命和自然壽命

　　B.自然壽命一般要比經濟壽命短

　　C.如果房地產維護狀況良好，可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個經濟壽命

　　D.房地產的經濟壽命與使用性質無關　建設工程教育網整理

　　E.房地產的經濟壽命是指在正常市場和運營狀態(tài)下，房地產收入大于零的持續(xù)時間

　　2.房地產投資信托資金(REITs)可劃分為(　)。

　　A.權益型

　　B.抵押型

　　C.混合型

　　D.常規(guī)型

　　E.地區(qū)型

　　3.市場定位的方式有(　)。

　　A.避強定位

　　B.重新定位

　　C.跟隨定位

　　D.差異定位

　　E.對抗定位

　　4.當企業(yè)采取某些措施和行動之后，競爭者會有以下反應模式(　)。

　　A.從容不迫型

　　B.選擇型

　　C.兇猛型

　　D.隨機型

　　E.靈活型

　　5.影響房地產市場區(qū)域形狀和大小的關鍵因素有(　)。

　　A.自然特征

　　B.細分市場

　　C.人口密度的大小

　　D.該區(qū)域發(fā)展的類型和范圍

　　E.競爭性項目的區(qū)域

　　6.可貸資金利率理論認為(　)。

　　A.可貸資金的需求主要由投資需求、赤字需求和家庭需求構成 .

　　B.可貸資金的供給由家庭儲蓄、企業(yè)儲蓄和政府儲蓄構成

　　C.利率是由貨幣的供給與需求決定的

　　D.可貸資金的需求函數(shù)是利率的遞增函數(shù)

　　E.可貸資金的供給函數(shù)是利率的遞增函數(shù)

　　7.關于房地產企業(yè)的經營凈收入、利潤和稅金，存在的數(shù)量關系有(　)。

　　A.經營收入=銷售收入+出租收入+自營收入

　　B.利潤總額=經營利潤+營業(yè)外收支凈額

　　C.稅后利潤=利潤總額-所得稅

　　D.經營利潤=經營收入-經營成本-期間費用-經營稅金及附加-土地增值稅

　　E.銷售稅金=營業(yè)稅+城市維護建設稅+房產稅+土地使用稅

　　8.實物期權方法是現(xiàn)代期權定價理論在具有期權性質的實物資產定價中的應用。其中，在期權定價計算的過程中需要用到的變量(　)。

　　A.標的資產的現(xiàn)值

　　B.資產的現(xiàn)金流

　　C.標的資產的波動率

　　D.風險下的收益率

　　E.價值漏損

　　9.房地產開發(fā)投資的靜態(tài)盈利指標有(　)。

　　A.成本利潤率

　　B.資本金凈利潤率

　　C.投資利潤率

　　D.資本金利潤率

　　E.靜態(tài)投資回收期

　　10.基準收益率是凈現(xiàn)值計算中反映資金時間價值的基準參數(shù)，是導致投資行為發(fā)生所要求的最低投資回報率，稱為最低要求收益率(MARR)。決定基準收益率大小的因素主要是(　)。

　　A.資金來源

　　B.資金成本

　　C.預期利潤

　　D.機會成本

　　E.項目風險