一.單選題：

　　1.下列風(fēng)險(xiǎn)不屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的是 ( )

　　A 通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

　　B 周期風(fēng)險(xiǎn)

　　C 比較風(fēng)險(xiǎn)

　　D 變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

　　2.某一時(shí)段房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的平均收益率為15%，國(guó)家債券的收益率為4%，房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.4,那么,用資本資產(chǎn)定價(jià)模型確定的折現(xiàn)率應(yīng)為( )

　　A 6% B 8.4% C 11% D 15%

　　3.某開(kāi)發(fā)商擬向銀行貸款1500萬(wàn)元,借用5年一次還清,甲銀行貸款利率為17%,按年單利計(jì)息,乙銀行貸款年利率為16%,按月復(fù)利計(jì)息,問(wèn)向( )貸款較經(jīng)濟(jì).

　　A 甲銀行 B 乙銀行 C 甲乙同樣 D 無(wú)法比較

　　4.房地產(chǎn)的( )性,決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性的市場(chǎng).

　　A 不可移動(dòng)性

　　B 適應(yīng)性

　　C 各異性

　　D 相互影響性

　　5.已知某筆貸款的年利率為15%，借貸雙方約定按季度計(jì)息，該筆貸款的實(shí)際利率是( )

　　A 3.75% B 7.5% C 15% D 15.87%

　　6.關(guān)于等額序列支付資金回收系數(shù),下列表示正確的是( )

　　A (P / A,i,n) B (A/P,i,n) C (A/F,i,n) D (F/A,i,n)

　　7.單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于( )

　　A 是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值

　　B 是否考慮本金的時(shí)間價(jià)值

　　C 是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值

　　D 采用名義利率還是實(shí)際利率

　　8.居民購(gòu)買住宅的行為屬于( )

　　A 習(xí)慣性購(gòu)買行為

　　B 尋求多樣化購(gòu)買行為

　　C 化解不協(xié)調(diào)購(gòu)買行為

　　D 復(fù)雜購(gòu)買行為

　　9.已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購(gòu)買投資為4500萬(wàn)元，流動(dòng)資金為500萬(wàn)元，如果投資者投入權(quán)益資本為1500萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為650萬(wàn)元，年平均稅后利潤(rùn)為500萬(wàn)元，該投資項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率為( )

　　A 13.0% B 33.3% C 43.3% D 14.4%

　　10.下列各項(xiàng)費(fèi)用中，不屬于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期工程費(fèi)的是( )

　　A 三通一平費(fèi)用

　　B 工程造價(jià)咨詢費(fèi)

　　C 可行性研究費(fèi)用

　　D 水文地質(zhì)勘探費(fèi)