1、某居民購買了一套二手房用于出租，房地產(chǎn)投資的形式屬于間接投資。( )

　　A、對

　　B、錯

　　2、土地一級開發(fā)的范圍包括( )。

　　A、已確定的存量國有土地

　　B、擬征用土地

　　C、農(nóng)轉(zhuǎn)用地

　　D、城市土地

　　3、馬克思的利息決定論指出，在利率的變化范圍內(nèi)，( )決定了利率的高低。

　　A、利潤率

　　B、資本化率

　　C、平均利潤率

　　D、總利潤在貸款人和借款人之間分配的比例

　　4、某筆住房抵押貸款按月還本付息，其月利率為O.5%，計息周期為一年，實際利率是( )。

　　A、1.06l%

　　B、0.061%

　　C、0.500%

　　D、0.060%

　　5、資金時間價值的大小，取決于多方面的因素。從投資的角度來看主要表現(xiàn)為投資的利潤率、風(fēng)險因素和額外利潤等三個方面。( )

　　A、對

　　B、錯

　　6、比較各種融資方式，下列說法錯誤的是( )。

　　A、向社會直接融資手續(xù)費和利息負擔大

　　B、利用外資的率比較優(yōu)惠

　　C、利用外資受國內(nèi)金融融資較大

　　D、利用外資存在政治風(fēng)險和匯率風(fēng)險，申請較難

　　7、融資的目的是為房地產(chǎn)開發(fā)項目服務(wù)，因此融入的資金必須在( )方面滿足房地產(chǎn)開發(fā)項目對項目投資的要求。

　　A、幣種

　　B、數(shù)量

　　C、期限

　　D、成本

　　8、房地產(chǎn)的投資回報是指投資者對其所投入資本的回收。( )

　　A、對

　　B、錯

　　9、由于新城區(qū)內(nèi)高級住宅的入住者多為中高收入階層，其消費層次和消費水平均比普通居民高，因而在這種新建小區(qū)內(nèi)很難進行商業(yè)物業(yè)的開發(fā)投資。( )

　　A、對

　　B、錯

　　10、關(guān)于動態(tài)投資回收期的描述，正確的是( )。

　　A、動態(tài)投資回收期是反映開發(fā)項目投資回收能力的重要指標

　　B、在項目財務(wù)評價中，動態(tài)投資回收期與基準回收期相比較，如果動態(tài)回收期大于基準回收期，則開發(fā)項目在財務(wù)上就是可以接受的

　　C、對房地產(chǎn)投資項目來說，動態(tài)投資回收期自投資起始點算起，累計凈現(xiàn)值為正年份即為投資回收終止年份

　　D、動態(tài)投資回收期是指當考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時，項目以凈收益低償全部投資所需要的時間

　　1、B 2、A B C 3、A D 4、B 5、B 6、C 7、A B C D 8、B 9、B 10、A D