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      2017年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》強(qiáng)化練習(xí)題(十)

      中華考試網(wǎng)  [ 2017年7月31日 ]  【

        1、在計算項目總開發(fā)價值時,如果項目全部銷售,則等于扣除銷售稅后的經(jīng)銷售收入當(dāng)項目用于出租時,為整個在項目持有期內(nèi)所有凈經(jīng)營收入的現(xiàn)值累計之和。( )

        A、對

        B、錯

        2、投資者在進(jìn)行房地產(chǎn)投資是具有較大的風(fēng)險,下列有關(guān)房地產(chǎn)投資風(fēng)險闡述不當(dāng)?shù)氖? )。

        A、隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,社會各項各業(yè)的激烈競爭,帶來了房地產(chǎn)投資的風(fēng)險

        B、房地產(chǎn)的投資風(fēng)險也是影響房地產(chǎn)投資收益的一個重要因素

        C、從世界范圍來看,有關(guān)投資風(fēng)險分析的數(shù)量研究已處于發(fā)展階段,隨著社會發(fā)展,房地產(chǎn)的投資風(fēng)險將減少

        D、從對于不同類型房地產(chǎn)投資者的調(diào)查顯示,他們一般不使用數(shù)量方法來分析投資風(fēng)險,但興趣不斷增長,并希望風(fēng)險分析能成為一種標(biāo)準(zhǔn)的管理技術(shù)

        3、以下屬于影響消費者購買行為的心理因素有( )。

        A、動機(jī)和感覺

        B、個性

        C、學(xué)習(xí)

        D、信念和態(tài)度

        4、房地產(chǎn)投資信托的投資收入現(xiàn)金流主要分配給投資者,本身僅起到投資代理作用。( )

        A、對

        B、錯

        5、風(fēng)險分析常用的比較成熟的方法是( )。

        A、概率分析

        B、期望值分析

        C、平衡分析

        D、敏感性分析

        6、下列不屬于資本價值風(fēng)險估計不準(zhǔn)確的原因的一項是( )。

        A、政府法律和金融政策方面的影響

        B、新功能的發(fā)展

        C、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢的影響

        D、房地產(chǎn)交易的不可比性

        7、根據(jù)房地產(chǎn)市場自然周期的理論,商品房租金增長率上升是處于自然周期的( )。

        A、第一階段

        B、第二階段初期

        C、第二階段后期

        D、第三階段

        E、第四階段

        8、( )是招標(biāo)工程的預(yù)期價格,是審核投標(biāo)、評價、決標(biāo)的重要依據(jù)。

        A、標(biāo)價

        B、標(biāo)底

        C、報價

        D、競價

        9、以下屬于房地產(chǎn)投資特性的是( )。

        A、變現(xiàn)性差

        B、投資數(shù)額大

        C、投資回收快

        D、專業(yè)性強(qiáng)

        10、進(jìn)行物業(yè)投資時,物業(yè)資本價值估計不準(zhǔn)確的原因包括( )等。

        A、政策因素

        B、市場因素

        C、通貨膨脹

        D、持有期

       

        答案:1、A 2、C 3、A C D 4、A 5、A 6、B 7、B C D 8、B 9、A B D 10、A B C

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