1、房地產(chǎn)開發(fā)是一項(xiàng)綜合性經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，投資額大，建設(shè)周期長(zhǎng)，涉及面廣。要想使開發(fā)項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效果，必須首先做好( )工作：

　　A、項(xiàng)目策劃

　　B、項(xiàng)目方案的設(shè)計(jì)

　　C、可行性研究

　　D、成本收益分析

　　2、下列關(guān)于敏感性分析的描述正確的是( )。

　　A、敏感性分析是一種動(dòng)態(tài)不確定性分析，是項(xiàng)目評(píng)估中不可或缺的組成部分

　　B、敏感性分析的準(zhǔn)確性是相當(dāng)高的

　　C、敏感性分析可以確定各種不確定性因素發(fā)生一定幅度的概率

　　D、敏感性分析通過分析項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)各不確定性因素的敏感程度，找出敏感性因素及其最大變動(dòng)幅度

　　3、貸款綜合評(píng)價(jià)的主要工作是計(jì)算貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度，以下關(guān)于綜合風(fēng)險(xiǎn)度的描述，正確的是( )。

　　A、某筆貸款的綜合風(fēng)險(xiǎn)度=(某筆貸款風(fēng)險(xiǎn)額/某筆貸款額)×100%

　　B、某筆貸款的綜合風(fēng)險(xiǎn)度=(某筆貸款額/某筆貸款風(fēng)險(xiǎn)額)×100%

　　C、貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度=某筆貸款額×信用等級(jí)系數(shù)×期限系數(shù)×項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)系數(shù)

　　D、某筆貸款的綜合風(fēng)險(xiǎn)度=(信用等級(jí)系數(shù)/某筆貸款風(fēng)險(xiǎn)額)×100%

　　4、時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)又稱機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)，是指投資者將資金投入房地產(chǎn)后，失去了其他投資機(jī)會(huì)，同時(shí)也失去了相應(yīng)可能收益的風(fēng)險(xiǎn)。( )

　　A、對(duì)

　　B、錯(cuò)

　　5、最低銷售量與可供銷售數(shù)量之間的差距越大，最低出租率的值就越低，說明房地產(chǎn)項(xiàng)目抵抗市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力越強(qiáng)。( )

　　A、對(duì)

　　B、錯(cuò)

　　6、目標(biāo)定價(jià)法和領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法一樣，都屬于競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)。( )

　　A、對(duì)

　　B、錯(cuò)

　　7、從物理形態(tài)上分，作為投資對(duì)象的房地產(chǎn)資產(chǎn)，主要可以分為( )。

　　A、土地

　　B、建成后的物業(yè)

　　C、在建工程

　　D、地下設(shè)施

　　8、下列方法中，是常有的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)方法的有( )。

　　A、解析法和蒙特卡洛法是風(fēng)險(xiǎn)分析的方法中最主要兩種

　　B、解析法和蒙特卡洛法有很大區(qū)別

　　C、蒙特卡洛法主要用于解決一些比較簡(jiǎn)單的問題

　　D、解析法要求在已知各個(gè)現(xiàn)金流概率分布情況下實(shí)現(xiàn)隨機(jī)抽樣

　　9、當(dāng)開發(fā)項(xiàng)目用地面積一定時(shí)，( )的大小就決定了項(xiàng)目可建筑面積的數(shù)量。

　　A、容積率

　　B、建筑高度

　　C、建筑規(guī)模

　　D、建設(shè)工程

　　10、( )是建設(shè)工程項(xiàng)目管理隊(duì)伍中的核心之一。

　　A、項(xiàng)目經(jīng)理

　　B、房地產(chǎn)估價(jià)師

　　C、預(yù)算師

　　D、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師

　　答案：1、C 2、A D 3、A 4、B 5、A 6、B 7、A B C 8、C D 9、A 10、A