1、應(yīng)用科學(xué)的投資組合理論，可以大幅度降低個別風(fēng)險，也可以使系統(tǒng)風(fēng)險有一定程度的降低。( )

　　A、對

　　B、錯

　　2、商業(yè)物業(yè)的購買者大都是以投資收益為目的，靠物業(yè)出租或出售經(jīng)營的收入來回收投資并賺取投資收益，另一部分是為了自用的目的。( )

　　A、對

　　B、錯

　　3、項目總投資估算包括( )。

　　A、前期投資

　　B、開發(fā)建設(shè)投資

　　C、經(jīng)營資金

　　D、后期投資

　　4、可行性研究就是在投資決策前，對建設(shè)項目進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、論證的科學(xué)方法。它要求綜合研究建設(shè)項目的( )。

　　A、社會的認(rèn)同性

　　B、技術(shù)先進(jìn)性和適用性

　　C、經(jīng)濟(jì)合理性

　　D、建設(shè)的可能性

　　5、下列有關(guān)各種系統(tǒng)風(fēng)險的含義闡述不正確的是( )。

　　A、通貨膨脹也成為購買力風(fēng)險，是指投資完成后所收回的資金與投入的資金相比，購買力提高給投資者帶來的風(fēng)險

　　B、市場供求風(fēng)險是指投資者所在地區(qū)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的變化給投資者帶來的風(fēng)險。

　　C、變現(xiàn)風(fēng)險是指急于將商品兌換為現(xiàn)金是由于折價而導(dǎo)致的資金損失的風(fēng)險。

　　D、周期風(fēng)險是指房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)則周期變化給投資者帶來的風(fēng)險。

　　6、具有貸款發(fā)放過程中應(yīng)掌握的原則，不包括( )。

　　A、物資保證原則

　　B、按期償還原則

　　C、擇優(yōu)扶持的原則

　　D、盈利性原則

　　7、房地產(chǎn)投資分析的目的，就是要根據(jù)特定房地產(chǎn)投資項目所要達(dá)到的目標(biāo)和所擁有的資源條件，考察項目不同運行模式或技術(shù)方案，以獲得最好的經(jīng)濟(jì)效果。( )

　　A、對

　　B、錯

　　8、房地產(chǎn)開發(fā)項目的區(qū)位分析與選擇，包括( )。

　　A、地域分析與選擇

　　B、具體地點的分析與選擇

　　C、開發(fā)時機(jī)的分析與選擇

　　D、開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇

　　9、對于相互替代的產(chǎn)品，當(dāng)一種產(chǎn)品價格上漲，替代品的需求就會降低。( )

　　A、對

　　B、錯

　　10、某房地產(chǎn)開發(fā)商通過有償出讓方式獲得一塊土地的使用權(quán)，土地面積為5000m2,擬投資開發(fā)一房地產(chǎn)項目。該項目固定成本為6000萬元，單位面積的可變成本為2000元/ m2，則該房地產(chǎn)開發(fā)項目的容積率至少是( )。

　　A、2.0

　　B、3.0

　　C、4.0

　　D、5.0

　　答案：1、B 2、A 3、B C 4、B C D 5、A D 6、D 7、A 8、A B 9、B 10、B