1、以下屬于房地產(chǎn)市場運行的社會環(huán)境的有( )。

　　A、基礎(chǔ)設(shè)施狀況

　　B、人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)

　　C、居民思想觀念

　　D、宏觀金融政策

　　2、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目的招標(biāo)方式包括( )。

　　A、公開招標(biāo)

　　B、開標(biāo)

　　C、邀請招標(biāo)

　　D、決標(biāo)

　　3、以下有關(guān)房地產(chǎn)投資的描述，屬于房地產(chǎn)投資優(yōu)點的是( )。

　　A、房地產(chǎn)投資具有相對較高的收益率

　　B、房地產(chǎn)投資變現(xiàn)能力強

　　C、房地產(chǎn)投資回收快

　　D、房地產(chǎn)投資能夠得到稅收上的優(yōu)惠

　　4、關(guān)于空置和損失不正確的是( )。

　　A、空置和損失從可能毛租金收入中扣除后，就能得到某一個報告期實際的租金收入

　　B、欠繳的租金和由于空置導(dǎo)致的租金損失一般分開記錄，當(dāng)欠繳的租金最終獲得支付時

　　C、空置雖然減少收入，但不是損失

　　D、實際租金收入與潛在毛租金收入相等

　　5、最高工程費用與預(yù)測可能的工程費用之間的差距越( )，說明開發(fā)項目承受工程費用增加風(fēng)險的能力越( )。

　　A、大;小

　　B、大;大

　　C、小;大

　　D、無法判斷

　　6、( )是指開發(fā)利潤占總開發(fā)成本的比率，是初步判斷房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)可行性的一個經(jīng)濟評價指標(biāo)。

　　A、成本利潤率

　　B、投資利潤率

　　C、資本金利潤率

　　D、資本金凈利潤率

　　7、除了同一戰(zhàn)略群體內(nèi)存在激烈競爭外，在不同戰(zhàn)略群體之間也存在競爭。因為( )。

　　A、某些戰(zhàn)略群體內(nèi)存在激烈競爭

　　B、資源稀缺，導(dǎo)致不同群體間的競爭

　　C、某個戰(zhàn)略群體改變戰(zhàn)略，進(jìn)入另一個戰(zhàn)略群體

　　D、顧客可能分不清不同戰(zhàn)略群體的產(chǎn)品的區(qū)別

　　8、( )就是從系統(tǒng)的觀點出發(fā)，橫觀工程項目所涉及的各方面，縱觀項目建設(shè)的發(fā)展過程，將引起風(fēng)險的極其復(fù)雜的事件分解成比較簡單的、容易被認(rèn)識的基本單元。

　　A、風(fēng)險估計

　　B、風(fēng)險評價

　　C、風(fēng)險辨識

　　D、風(fēng)險分析

　　9、以下情況能引起房地產(chǎn)市場需求增加的是( )。

　　A、未來預(yù)期收益的增加

　　B、收入水平的提高

　　C、邊際稅率的降低

　　D、土地供給的減少

　　1、現(xiàn)金流出和現(xiàn)金流入之差稱為現(xiàn)金流量。( )

　　A、對

　　B、錯

　　1、B 2、A C D 3、B C D 4、C 5、B 6、A C D 7、B 8、D 9、A 10、B