1、以下物業(yè)類型，屬于經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的有( )。

　　①別墅;②寫字樓;③購(gòu)物中心;④倉(cāng)儲(chǔ)用房;⑤高爾夫球場(chǎng);⑥酒店;⑦出租商住房

　　A、①②③⑥⑦

　　B、①②③④⑥⑦

　　C、②③⑤⑥⑦

　　D、②③⑥⑦

　　2、某購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)了40萬(wàn)元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購(gòu)房者月還款額的增長(zhǎng)率為0.5%，則購(gòu)房者的首次還款額是( )元。

　　A、204.8

　　B、356.72

　　C、508.91

　　D、666.67

　　3、可行性研究可以分為五個(gè)步驟，以下排序正確的是( )。

　　①調(diào)查研究;②接受委托;③編制可行性研究報(bào)告;④方案的選擇和優(yōu)化;⑤財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和綜合評(píng)價(jià)

　　A、②④①⑤③

　　B、②③④①⑤

　　C、②①③④⑤

　　D、②①④⑤③

　　4、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房項(xiàng)目用地，目前采取( )方式供地。

　　A、協(xié)議出讓

　　B、招拍掛出讓

　　C、行政劃撥

　　D、行政劃撥兼協(xié)議出讓

　　5、在我國(guó)，城市土地屬于國(guó)家所有，這就為政府通過制定科學(xué)的( )來(lái)適時(shí)調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系提供了可靠保證。

　　A、土地供應(yīng)計(jì)劃

　　B、城市規(guī)劃

　　C、國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃

　　D、土地需求計(jì)劃

　　6、如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價(jià)持續(xù)以大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會(huì)( )。

　　A、減少

　　B、增加

　　C、不變

　　D、同步遞減

　　7、以下關(guān)于收益性物業(yè)管理現(xiàn)金流的描述，正確的是( )。

　　A、潛在毛租金收入與空置和收租損失的差就是有效毛收入

　　B、凈經(jīng)營(yíng)收入減去抵押貸款還本付息等于稅前現(xiàn)金流

　　C、稅前現(xiàn)金流，除去準(zhǔn)備金和所得稅，即可得到稅后現(xiàn)金

　　D、實(shí)際毛收入與經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的差值就是凈經(jīng)營(yíng)收入

　　8、在房地產(chǎn)資金融資過程中通常不遵循的原則有( )。

　　A、流動(dòng)性原則

　　B、安全性原則

　　C、物資保證原則

　　D、盈利性原則

　　9、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告大綱主要包括摘要、概述、需求分析、供給分析、競(jìng)爭(zhēng)分析和市場(chǎng)占有率分析，其中競(jìng)爭(zhēng)分析中需要列出與競(jìng)爭(zhēng)有關(guān)的項(xiàng)目功能和特點(diǎn)，它包括( )。

　　A、了解每一細(xì)分市場(chǎng)下使用者的愿望和需要

　　B、描述計(jì)劃建設(shè)中的競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目

　　C、描述已建成或正在建設(shè)中的競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目(價(jià)格、數(shù)量、建造年代、空置、競(jìng)爭(zhēng)特點(diǎn))

　　D、按各細(xì)分市場(chǎng)結(jié)果，分析對(duì)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目功能和特點(diǎn)的需求狀況，指出擬建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)具備的特色

　　10、研究房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方案，首先應(yīng)該明確融資主體，由于融資主體進(jìn)行融資活動(dòng)，并承擔(dān)融資責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目融資主體的組織形式( )。

　　A、既有法人融資

　　B、新設(shè)法人融資

　　C、企業(yè)法人融資

　　D、自然法人融資

　　1、C 2、B 3、D 4、C 5、A 6、B 7、B C 8、C 9、B C 10、A B