1、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)有償出讓方式獲得一塊土地的使用權(quán)，土地面積為5000m2,擬投資開(kāi)發(fā)一房地產(chǎn)項(xiàng)目。該項(xiàng)目固定成本為6000萬(wàn)元，單位面積的可變成本為2000元/ m2，則該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的容積率至少是( )。

　　A、2.0

　　B、3.0

　　C、4.0

　　D、5.0

　　2、對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的目的是( )。

　　A、可行性研究過(guò)程就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的決策過(guò)程

　　B、提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的收益能力

　　C、實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目決策的科學(xué)化管理

　　D、降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本

　　3、下列有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析描述正確的是( )。

　　A、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析是將參與者與房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)系起來(lái)的活動(dòng)

　　B、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的目的是將風(fēng)險(xiǎn)降至最低，盈利升至最大

　　C、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析首先要從房地產(chǎn)市場(chǎng)的微觀入手

　　D、不同市場(chǎng)分析目的對(duì)市場(chǎng)區(qū)域的確定影響不大

　　4、目標(biāo)定價(jià)法和領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法一樣，都屬于競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)。( )

　　A、對(duì)

　　B、錯(cuò)

　　5、一投資者向某房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資100萬(wàn)元，假設(shè)在同一時(shí)間段內(nèi)，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)的回報(bào)率為10%，市場(chǎng)的整體平均回報(bào)率為30%，而資產(chǎn)的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為1.2，求在這一時(shí)間段內(nèi)，投資者獲得多少預(yù)期回報(bào)?

　　6、公司債券又成為企業(yè)債券，是股份公司為籌集資金而發(fā)行的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。( )

　　A、對(duì)

　　B、錯(cuò)

　　7、建設(shè)工程施工合同中按計(jì)價(jià)方式可分為：固定價(jià)格合同、成本加酬金合同、可調(diào)價(jià)格合同和( )。

　　A、總包合同

　　B、包工包料合同

　　C、計(jì)量估價(jià)合同

　　D、包工不包料合同

　　8、以下關(guān)于房地產(chǎn)供給的描述，正確的有( )。

　　A、由于房地產(chǎn)商品的供給在短期內(nèi)很難有較大的增減，因此市場(chǎng)供給缺乏彈性

　　B、由于土地的有限性、不可再生性，以及房地產(chǎn)投資規(guī)模巨大，使房地產(chǎn)具有較高的壟斷性，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)供給主體間的競(jìng)爭(zhēng)不充分、不廣泛

　　C、由于房地產(chǎn)建設(shè)周期較短，因此房地產(chǎn)供給具有及時(shí)性

　　D、由于房地產(chǎn)的位置、環(huán)境、數(shù)量、檔次的差異，市場(chǎng)供給具有異質(zhì)性

　　9、以下屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境的是( )。

　�、偕鐣�(huì)環(huán)境;②區(qū)域環(huán)境;③經(jīng)濟(jì)環(huán)境;④資源環(huán)境;⑤技術(shù)環(huán)境;⑥軟環(huán)境;⑦法律制度環(huán)境;⑧金融環(huán)境;⑨政治環(huán)境;⑩國(guó)際環(huán)境

　　A、①③⑦⑩

　　B、②④⑤⑥⑩

　　C、①③④⑤⑦⑧⑨⑩

　　D、①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩

　　10、一般來(lái)說(shuō)，標(biāo)準(zhǔn)方差越小，各種可能收益分布就越分散，投資風(fēng)險(xiǎn)也越大;反之，標(biāo)準(zhǔn)方差越小，各種可能收益的分布就越集中，投資風(fēng)險(xiǎn)就越小。( )

　　A、對(duì)

　　B、錯(cuò)

　　1、B 2、C 3、A B 4、B  6、A 7、C 8、A B D  9、C 100、A

　　5、根據(jù)題意有公式： E=rf+bf[E(rm-rf)] =l00×l0%+1.2[100×30%-lOO×lO%] =10+1.2×20 =34萬(wàn)元 注:主觀題答案僅供參考