1、房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)包括( )。

　�、倏偭拷Y(jié)構(gòu);②垂直結(jié)構(gòu);③區(qū)域結(jié)構(gòu);④產(chǎn)品結(jié)構(gòu);⑤供求結(jié)構(gòu);⑥投資結(jié)構(gòu);⑦消費(fèi)結(jié)構(gòu)

　　A、③④⑤

　　B、④⑦

　　C、①③④⑤⑥

　　D、①②③④⑤⑥⑦

　　2、投資可以不考慮時(shí)間性，只要期末獲得的收益大于期初的投資即可。( )

　　A、對(duì)

　　B、錯(cuò)

　　3、房地產(chǎn)投資的物業(yè)類型包括( )。

　　A、普通住宅、別墅和公寓等

　　B、居住和商用

　　C、工業(yè)和特殊

　　D、辦公和寫字樓

　　4、商業(yè)物業(yè)的購(gòu)買者大都是以投資收益為目的，靠物業(yè)出租或出售經(jīng)營(yíng)的收入來(lái)回收投資并賺取投資收益，另一部分是為了自用的目的。( )

　　A、對(duì)

　　B、錯(cuò)

　　5、為了便于監(jiān)督管理，提高房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)構(gòu)的工作效率，開發(fā)商宜采用( )發(fā)包。

　　A、專業(yè)工程

　　B、建筑工程全過(guò)程

　　C、分部工程

　　D、分階段

　　6、下列不屬于資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)不準(zhǔn)確的原因的一項(xiàng)是( )。

　　A、政府法律和金融政策方面的影響

　　B、新功能的發(fā)展

　　C、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的影響

　　D、房地產(chǎn)交易的不可比性

　　7、在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，除價(jià)格外，對(duì)市場(chǎng)的供求都產(chǎn)生影響因素包括( )。

　　A、收入的變化

　　B、對(duì)未來(lái)的預(yù)期

　　C、政策變化

　　D、可替代商品價(jià)格

　　8、在項(xiàng)目評(píng)估過(guò)程中，租金或售價(jià)的確定是通過(guò)( )得來(lái)的。

　　A、近期交易物業(yè)的租金或售價(jià)進(jìn)行比較

　　B、市場(chǎng)上交易物業(yè)的租金或售價(jià)進(jìn)行比較

　　C、類似物業(yè)的比較

　　D、市場(chǎng)上近期交易的類似物業(yè)的租金或售價(jià)進(jìn)行比較

　　9、預(yù)算是物業(yè)管理中經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的核心，預(yù)算中包括( )，且這些數(shù)字構(gòu)成了物業(yè)管理的量化目標(biāo)。

　　A、詳細(xì)的預(yù)期收益估算

　　B、允許的空置率

　　C、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用

　　D、物業(yè)管理費(fèi)

　　10、以下幾種情況中，房地產(chǎn)開發(fā)商傾向于自行銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目的有( )。

　　A、房地產(chǎn)市場(chǎng)高漲、市場(chǎng)供應(yīng)短缺，所開發(fā)的項(xiàng)目很受使用者和投資歡迎

　　B、大型的房地產(chǎn)開發(fā)公司在進(jìn)行物業(yè)銷售時(shí)

　　C、房地產(chǎn)開發(fā)商有特定的銷售對(duì)象

　　D、高檔的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

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