1、影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的主要社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量包括( )。

　�、僮匀画h(huán)境和人文環(huán)境的變化;②金融業(yè)的發(fā)展;③信息、通訊技術(shù)水平的提高;④生產(chǎn)方式和工作方式;⑤政治制度的變遷

　　A、①②

　　B、④⑤

　　C、①③

　　D、③

　　2、可行性研究可以分為五個(gè)步驟，以下排序正確的是( )。

　　①調(diào)查研究;②接受委托;③編制可行性研究報(bào)告;④方案的選擇和優(yōu)化;⑤財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和綜合評(píng)價(jià)

　　A、②④①⑤③

　　B、②③④①⑤

　　C、②①③④⑤

　　D、②①④⑤③

　　3、土地儲(chǔ)備貸款是指向借款人發(fā)放的用于土地收購、前期開發(fā)和整理的貸款。它的主要還款來源是( )。

　　A、政府的財(cái)政收入

　　B、土地出讓收入

　　C、土地儲(chǔ)備所獲得的利潤

　　D、土地受讓方的投資

　　4、要想了解市場是如何有效地通過改變價(jià)格來調(diào)整房地產(chǎn)的供需變化，就需要對(duì)房地產(chǎn)市場的特性進(jìn)行分析。房地產(chǎn)市場的特性主要表現(xiàn)方面不包括( )。

　　A、固定的投資市場

　　B、房地產(chǎn)市場是房地產(chǎn)權(quán)益的交易市場

　　C、要求高素質(zhì)的專業(yè)顧問服務(wù)

　　D、易于出現(xiàn)市場的不均衡和壟斷

　　5、某家庭購買了一套90m2的商品住宅，售價(jià)為4000元/m2。該家庭首付了房價(jià)總額的30%，其余購房款申請(qǐng)住房公積金和商業(yè)組合抵押貸款。住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利率分別是4.5%和6.8%，貸款期限為15年，按月等額償還。其中住房公積金貸款的最高限額為10萬元。如果該家庭以月收入的35%用來支付抵押貸款月還款額，那么此種貸款方案要求該家庭的最低月收入為多少?假設(shè)該家庭在按月還款3年后，于第4年初一次性提前償還商業(yè)貸款本金5萬元，那么從第4年起該家庭的抵押貸款的月還款額為多少?

　　6、屬于利息的計(jì)算方式有( )。

　　A、單利計(jì)息

　　B、連續(xù)復(fù)利

　　C、間斷復(fù)利

　　D、復(fù)利計(jì)息

　　7、房地產(chǎn)開發(fā)商在融資過程中的成本主要是( )。

　　A、中介費(fèi)

　　B、承諾費(fèi)

　　C、利息

　　D、評(píng)估費(fèi)

　　8、金融機(jī)構(gòu)在融出資金時(shí)，要遵循( )的原則。

　　A、政策性

　　B、流動(dòng)性

　　C、安全性

　　D、盈利性

　　9、已知某投資的凈現(xiàn)金流量如下表所示，如果投資者目標(biāo)收益率為10%，此項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是( )萬元。

　　A、-41.8

　　B、200

　　C、-166.1

　　D、-200

　　10、在房地產(chǎn)市場中，消費(fèi)者，即買家，他們的交易取向是“物有所值”， 用適當(dāng)?shù)呢泿刨Y金，換取使用或擁有房地產(chǎn)的滿足感或效用。( )

　　A、對(duì)

　　B、錯(cuò)