1、對于寫字樓項(xiàng)目，要充分考慮項(xiàng)目所處地區(qū)的流動人口和常住人口的數(shù)量，最后才能確定項(xiàng)目的規(guī)模、檔次。( )

　　A、對

　　B、錯

　　2、服務(wù)市場是指已經(jīng)購買了某種產(chǎn)品，需要提供后續(xù)服務(wù)的消費(fèi)者集合。( )

　　A、對

　　B、錯

　　3、長期利率下調(diào)，預(yù)期房地產(chǎn)投資風(fēng)險降低會導(dǎo)致房地產(chǎn)投資需求( )。

　　A、上升

　　B、下降

　　C、不變

　　D、不確定

　　4、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設(shè)期為2.5年，銷售期為1年，建造成本估算為10000萬元(不含利息)，在建設(shè)期內(nèi)均勻投入全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6%，按季計息，則該項(xiàng)目建造成本的利息是( )萬元。

　　A、755.54

　　B、772.84

　　C、1400.88

　　D、1433.90

　　5、工程成本控制的主要對象是( )。

　　A、主要費(fèi)用中的固定費(fèi)用

　　B、主要費(fèi)用中的變動費(fèi)用

　　C、次要費(fèi)用中的固定費(fèi)用

　　D、次要費(fèi)用中的變動費(fèi)用

　　6、金融機(jī)構(gòu)為了降低自身的資金損失風(fēng)險，提高貸款償還的可能性，通常會要求對房地產(chǎn)貸款進(jìn)行擔(dān)保。房地產(chǎn)貸款擔(dān)保方式包括( )。

　　A、保證

　　B、抵押

　　C、質(zhì)押

　　D、名譽(yù)

　　7、開發(fā)項(xiàng)目全部投資的內(nèi)部收益率表明了( )。

　　A、項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率

　　B、將未來收益或收入轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率

　　C、投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率

　　D、項(xiàng)目年凈收益與項(xiàng)目投資的資本價值之比

　　8、由于我國實(shí)行土地的社會主義公有制，除劃撥國有土地使用權(quán)外，國家依法實(shí)行國有土地有償、有期限使用制度。因此，土地使用者才是房地產(chǎn)市場的參與者，而土地所有者則不是。( )

　　A、對

　　B、錯

　　9、零售商業(yè)物業(yè)的租金是以( )為基礎(chǔ)計算的。

　　A、每一個獨(dú)立出租單元的總出租面積

　　B、以每月每平方米

　　C、以每平方米可出租面積

　　D、每平方米可出租面積按月或年支付的金額

　　10、下列關(guān)于寫字樓分類的描述正確的是( )。

　　A、寫字樓在國內(nèi)尚無統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，專業(yè)人員主要依照其所處的位置、自然或質(zhì)量狀況和收益能力進(jìn)行分類。國外通常將寫字樓分為甲、乙、丙三個等級

　　B、甲等寫字樓通常有完善的物業(yè)管理服務(wù)，包括24小時的維護(hù)維修及保安服務(wù)

　　C、乙等寫字樓具有優(yōu)越的地理位置和交通環(huán)境，建筑物的物理狀況優(yōu)良，其收益能力能與新建成的寫字樓建筑媲美

　　D、丙級寫字樓相對于乙級寫字樓，租金水平和出租率都偏低

　　1.B 2.A 3.A 4.D 5.B 6.ABC 7.A8.B 9.A 10.AC