1、動(dòng)態(tài)投資回收期與靜態(tài)投資回收期之間的關(guān)系是( )。

A、動(dòng)態(tài)投資回收期大于靜態(tài)投資回收期B、動(dòng)態(tài)投資回收期等于靜態(tài)投資回收期

C、動(dòng)態(tài)投資回收期小于靜態(tài)投資回收期

D、動(dòng)態(tài)投資回收期可能大于、等于或小于靜態(tài)投資回收期

2、財(cái)務(wù)杠桿效應(yīng)是由于( )引起的。

A、貸款利率與項(xiàng)目全投資收益率不同B、預(yù)期售收入與自有資金收入占總收入比例不同

C、預(yù)售收入資金回籠較快D、自有資金投入時(shí)間點(diǎn)的差異

3、項(xiàng)目利潤為零時(shí)，分析項(xiàng)目成本、售價(jià)或銷售率所處狀態(tài)的方法是()。

A、獲利能力分析 B、盈虧平衡分析 C、市場狀況分析 D、定性風(fēng)險(xiǎn)分析

4、對評估中數(shù)據(jù)估算誤差引起的最終結(jié)果變化進(jìn)行分析的常用方法是()。

A、保本點(diǎn)分析 B、敏感性分析 C、現(xiàn)金流量分析 D、統(tǒng)計(jì)試驗(yàn)分析

5、當(dāng)項(xiàng)目評估中有若干個(gè)變量，每個(gè)變量又有多種甚至無限多種取值時(shí)，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析的方法一般采用()。

A、概率分析 B、解析法 C、蒙特卡洛法 D、杠桿分析

6、對開發(fā)商而言，在下列合同形式及補(bǔ)充條款中，風(fēng)險(xiǎn)最大的是( )。

A、固定總價(jià)合同，采用按日計(jì)價(jià)的增價(jià)條款B、固定總價(jià)合同，采用重大增價(jià)條款調(diào)整

C、固定總價(jià)合同，采用延期增價(jià)條款D、成本加浮動(dòng)酬金合同

7、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所采用的建筑工程施工合同文件優(yōu)先解釋的順序?yàn)? )。

A、合同協(xié)議書、投標(biāo)書及其附件、圖紙、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書

B、圖紙、投標(biāo)書及其附件、合同協(xié)議書、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書

C、合同協(xié)議書、投標(biāo)書及其附件、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書、圖紙

D、圖紙、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書、投標(biāo)書及其附件、合同協(xié)議書

8、當(dāng)開發(fā)項(xiàng)目完工并具備竣工驗(yàn)收條件后，負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收的是()。

A、開發(fā)商 B、設(shè)計(jì)單位 C、承包商 D、監(jiān)理單位

9、2002年3月某人以4.5萬元的預(yù)付款訂購了一套售價(jià)為30萬元的期房，2003年3月該項(xiàng)目交付使用時(shí)，樓價(jià)上漲到33.6萬元，則其預(yù)付款的收益率為( )。

A、12% B、13.4% C、80% D、125%

10、目前，中國個(gè)人住房抵押貸款期限最長不超過( )年。

A、10 B、15 C、20 D、30

11、當(dāng)貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度超過( )時(shí)，為高風(fēng)險(xiǎn)貸款。

A、50% B、60% C、80% D、90%

12、根據(jù)估計(jì)的總銷售收入和銷售量來制定價(jià)格的方法稱為( )。

A、成本加成定價(jià)法 B、目標(biāo)定價(jià)法 C、撇脂定價(jià)法 D、認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法

13、當(dāng)某開發(fā)商的成本費(fèi)用和產(chǎn)品質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者相比具有競爭優(yōu)勢時(shí)，可以采用的定價(jià)法是( )。

A、領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法 B、挑戰(zhàn)定價(jià)法 C、隨行就市定價(jià)法 D、滲透定價(jià)法

14、在物業(yè)管理中，市場化、社會(huì)化程度最高，管理最為復(fù)雜的是( )物業(yè)。

A、收益性 B、工業(yè)性 C、居住性 D、特殊性

15、在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場間位置的優(yōu)劣主要取決于( )。

A、物業(yè)的易接近性 B、物業(yè)的臨街狀況C、物業(yè)的周圍環(huán)境 D、物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度