1、某投資商預(yù)測(cè)到政府大型公共設(shè)施的投資建設(shè)計(jì)劃，并在附近預(yù)先投資，最后取得巨大成功，則該投資商利用的是房地產(chǎn)投資特性中的( )。

A、位置固定性 B、不一致性 C、適應(yīng)性 D、相互影響性

2、不考慮其他因素變化，利率升高，則房地產(chǎn)價(jià)值( )。

A、下降 B、上升 C、不變 D、不能確定

3、下列風(fēng)險(xiǎn)中，屬于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)的是( )。

A、購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn) B、市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn) C、政策風(fēng)險(xiǎn) D、比較風(fēng)險(xiǎn)

4、已知兩稅一費(fèi)的稅、費(fèi)率分別為營(yíng)業(yè)稅5%、城市維護(hù)建設(shè)稅7%、教育費(fèi)附加3%，若銷售收入為1000萬(wàn)元，則應(yīng)繳納兩稅一費(fèi)的總額為( )萬(wàn)元。

A、55.0 B、85.6 C、150.0 D、123.6

5、某家庭購(gòu)買一套面積為100M2的商品住宅，單價(jià)為5000元/ M2，首付款為房?jī)r(jià)的30%，其余通過(guò)申請(qǐng)公積金和商業(yè)組合貸款支付，已知公積金和商業(yè)貸款的年利率分別為4%和7%，期限均為10年，公積金貸款的最高限額為10萬(wàn)元，則公積金貸款部分的按月等額還款額為( )元。

A、1002.45 B、1012.45 C、1027.42 D、1037.45

6、某家庭以30萬(wàn)元購(gòu)買了一套住宅，銀行為其提供了15年期的住房抵押貸款，該貸款的年利率為6%，按月等額還款，如果該家庭于第6年初一次提前償還貸款本金5萬(wàn)元，則從第6年開(kāi)始的抵押貸款月還款額將減少( )元。

A、544.10 B、555.10 C、1776.32 D、2109.38

7、某家庭以住宅抵押貸款方式購(gòu)買了一套住宅，住房抵押貸款期限為20年，年利率為6%，以每月2500元等額還款。該家庭于第9年初一次性償還貸款本金10萬(wàn)元，余額在以后的5年內(nèi)用按月等額還款的方式還清，則最后5年內(nèi)的月等額還款額為( )元。

A、3019.53 B、2983.84 C、1524.15 D、1587.65

8、某物業(yè)的購(gòu)買價(jià)為100萬(wàn)元，其中50萬(wàn)元為銀行抵押貸款，期限10年，年利率12%，按年等額償還。如該物業(yè)年凈經(jīng)營(yíng)收入為30萬(wàn)元，則該物業(yè)投資的還本付息比率為( )。

A、0.18 B、0.12 C、3.39 D、5.00

9、甲寫字樓購(gòu)買價(jià)格為100萬(wàn)元，年凈經(jīng)營(yíng)收入為30萬(wàn)元，年還本付息額為15萬(wàn)元;乙寫字樓購(gòu)買價(jià)格為200萬(wàn)元，年凈經(jīng)營(yíng)收入為50萬(wàn)元，年還本付息額為30萬(wàn)元。若不考慮其他因素的影響，則甲、乙兩寫字樓投資之現(xiàn)金回報(bào)率的關(guān)系為( )。

A、甲>乙 B、甲<乙 C、甲=乙 D、無(wú)法判斷

10、土地使用者因使用國(guó)有土地而需按規(guī)定每年支付給政府的費(fèi)用是( )。

A、土地使用權(quán)出讓費(fèi) B、土地使用費(fèi) C、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi) D、毛地價(jià)