一.多選題：

　　1.對于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而言，涉及的主要不確定性因素有(A, B, D )。

　　A土地費(fèi)用

　　B建安工程費(fèi)用

　　C貸款利息

　　D開發(fā)期與租售期

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：

　　解析：應(yīng)為貸款利率，與貸款利息是兩個(gè)概念。

　　2.由于施工工期延長，開發(fā)商要(B, D )。

　　A.使項(xiàng)目的規(guī)模、布局發(fā)生變化

　　B.承擔(dān)更多的貸款利息

　　C.會增加房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的融資成本

　　D.還要承擔(dān)總費(fèi)用上漲的風(fēng)險(xiǎn)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：

　　解析：由于施工工期延長，開發(fā)商一方面要承擔(dān)更多的貸款利息，另一方面還要承擔(dān)總費(fèi)用上漲的風(fēng)險(xiǎn)。

　　3.對于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目，影響其投資經(jīng)濟(jì)效果的主要不確定性因素包括(A, B, D )等。

　　A.權(quán)益投資比率 B.有效面積系數(shù) C.開發(fā)期和租售期 D.貸款利率

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：

　　解析：開發(fā)期和租售期為投資項(xiàng)目的不確定性因素。

　　4.房地產(chǎn)項(xiàng)目不確定性分析的方法，主要包括(B, C, D )。

　　A.財(cái)務(wù)評價(jià)分析 B.敏感性分析 C.臨界點(diǎn)分析 D.概率分析

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 解析：房地產(chǎn)項(xiàng)目不確定性分析的方法，主要包括敏感性分析、臨界點(diǎn)分析和概率分析。

　　5.盈虧平衡分析的基本方法是建立(C, D )之間的函數(shù)關(guān)系，通過對這兩個(gè)函數(shù)及其圖形的分析，找出平衡點(diǎn)。

　　A.銷售收入與成本

　　B.銷售收入與費(fèi)用

　　C.成本與產(chǎn)量

　　D.銷售收入與銷量

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：

　　解析：盈虧平衡分析的基本方法是建立成本與產(chǎn)量、銷售收入與銷量之間的函數(shù)關(guān)系

　　二.判斷題：

　　1.如果承包合同是一種固定總價(jià)合同，則建安工程費(fèi)用的變動風(fēng)險(xiǎn)由承包商負(fù)擔(dān)，對開發(fā)商基本無影響。 √

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

　　解析：

　　2.中低價(jià)位的商品住宅和經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，其銷售周期就遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于高檔商品住宅項(xiàng)目;商用房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的租售周期，就遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于住宅項(xiàng)目。 ×

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

　　解析：商用房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的租售周期，就遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于住宅項(xiàng)目。

　　3.權(quán)益投資比例指投資者所投入的權(quán)益資本或資本金占借貸資本總額的比例。 ×

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

　　解析：權(quán)益投資比例指投資者所投入的權(quán)益資本或資本金占初始資本投資總額的比例。

　　4.通常情況下，當(dāng)長期抵押貸款利率較低、資金可獲得性較好時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)承受能力較強(qiáng)的投資者喜歡選用較高的權(quán)益投資比率。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

　　解析：通常情況下，當(dāng)長期抵押貸款利率較低、資金可獲得性較好時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)承受能力較強(qiáng)的投資者喜歡選用較低的權(quán)益投資比率。

　　5.空置率提高，會導(dǎo)致有效毛租金收入減少;空置率降低，會使有效毛租金收入提高。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

　　6.最低租售價(jià)格與預(yù)測租售價(jià)格之間差距越大，說明房地產(chǎn)項(xiàng)目抗市場風(fēng)險(xiǎn)的能力越強(qiáng)。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

　　7.最高運(yùn)營費(fèi)用比率越低，說明投資項(xiàng)目抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力越強(qiáng)。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

　　解析：最高運(yùn)營費(fèi)用比率越高，說明投資項(xiàng)目抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力越強(qiáng)。

　　8.房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析，有最低點(diǎn)分析和最高點(diǎn)分析兩種，兩者的主要差異在于平衡點(diǎn)的設(shè)置。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

　　解析：房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析，有臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析兩種，兩者的主要差異在于平衡點(diǎn)的設(shè)置。