1.【多選題】

　　預(yù)期資本價(jià)值和現(xiàn)實(shí)資本價(jià)值之間的差異即資本價(jià)值的風(fēng)險(xiǎn)，資本價(jià)值的風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)有()幾種情況

　　A房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用和報(bào)酬率不發(fā)生變化

　　B物業(yè)實(shí)際運(yùn)營(yíng)費(fèi)用支出超過預(yù)期運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，實(shí)際收益現(xiàn)金流與預(yù)期收益現(xiàn)金流一樣，報(bào)酬率不發(fā)生變化

　　C收益和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用都不發(fā)生變化，報(bào)酬率升高了

　　D收益和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用都不發(fā)生變化，報(bào)酬率降低了

　　E收益和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用都不發(fā)生變化，報(bào)酬率不升不降

　　正確答案A,B,C,筆記解析：在收益法計(jì)算公式及原理中，分子為凈收益，凈收益等于有效毛收入減去運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，分母為報(bào)酬率，得數(shù)為房地產(chǎn)價(jià)值。在收益和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用都不發(fā)生變化，報(bào)酬率降低時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)值升高了，資本價(jià)值增值，何來風(fēng)險(xiǎn)?同理，在收益和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用都不發(fā)生變化，報(bào)酬率不升不降時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)值不變，資本價(jià)值保值，也沒有風(fēng)險(xiǎn)(此種情況是理想狀態(tài)下的)。

　　2.【多選題】

　　房地產(chǎn)投資較一般投資，具有()優(yōu)點(diǎn)

　　A相對(duì)較高的收益

　　B投資回收期長(zhǎng)

　　C提高投資者的資信等級(jí)

　　D良好的流動(dòng)性

　　E投資數(shù)額巨大

　　正確答案A,C,

　　3.【多選題】

　　按資產(chǎn)投資的類型劃分，

　　可分為()形式

　　A權(quán)益型

　　B債務(wù)型

　　C混合型

　　D綜合型

　　E抵押型

　　正確答案A,C,E,

　　4.【多選題】

　　房地產(chǎn)間接投資的形式主要有()。(2005年試題

　　A投資房地產(chǎn)信托基金

　　B購(gòu)買住房抵押支持證券

　　C購(gòu)買房地產(chǎn)企業(yè)債券

　　D購(gòu)買物業(yè)用于出租經(jīng)營(yíng)

　　E購(gòu)買土地進(jìn)行開發(fā)

　　正確答案A,B,C,

　　5.【多選題】

　　房地產(chǎn)具有以下特性()

　　A壽命周期長(zhǎng)

　　B不可移動(dòng)性

　　C異質(zhì)性

　　D弱流動(dòng)性

　　E適應(yīng)性

　　正確答案A,B,C,D,

　　6.【多選題】

　　下列風(fēng)險(xiǎn)屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的有()

　　A持有期風(fēng)險(xiǎn)

　　B或然損失風(fēng)險(xiǎn)

　　C政策風(fēng)險(xiǎn)

　　D通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

　　E收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

　　正確答案B,C,D,

　　7.【多選題】

　　房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長(zhǎng)期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有()。 (2005年試題

　　A自我消費(fèi)

　　B房地產(chǎn)保值

　　C房地產(chǎn)增值

　　D開發(fā)利潤(rùn)

　　E出租收益

　　正確答案A,B,C,E,

　　8.【多選題】

　　下列風(fēng)險(xiǎn)中，屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的有()。(2009年試題

　　A市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

　　B變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

　　C利率風(fēng)險(xiǎn)

　　D時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

　　E資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

　　正確答案A,B,C,

　　9.【多選題】

　　房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在()

　　A投入資金的安全性

　　B期望收益的可靠性

　　C投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性

　　D宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性

　　E資產(chǎn)管理的復(fù)雜性

　　正確答案A,B,C,E,

　　10.【多選題】

　　在不確定性情況下，估計(jì)未來投資收益，可選用的決策方法有()

　　A小中取大法

　　B大中取小法

　　C大中取大法

　　D小中取小法

　　E最小最大后悔值法

　　正確答案A,C,E,

　　11.【多選題】

　　下列關(guān)于商業(yè)物業(yè)的表述中，正確的有()。(2008年試題

　　A能為投資者帶來經(jīng)營(yíng)性的收入現(xiàn)金流

　　B分割產(chǎn)權(quán)銷售已經(jīng)成為最受歡迎的經(jīng)營(yíng)模式

　　C適合于長(zhǎng)期投資

　　D需在機(jī)構(gòu)投資者之間進(jìn)行交易

　　E位置對(duì)其有著特殊的重要性

　　正確答案A,C,D,E,

　　12.【多選題】

　　投資可按以下()角度分類

　　A短期投資和長(zhǎng)期投資

　　B實(shí)物投資和金融投資

　　C商品房投資和土地開發(fā)投資

　　D直接投資和間接投資

　　E固定資產(chǎn)投資與流動(dòng)資產(chǎn)投資

　　正確答案A,B,D,筆記解析：商品房投資和土地開發(fā)投資屬于房地產(chǎn)投資的范疇，固定資產(chǎn)投資與流動(dòng)資產(chǎn)投資屬于實(shí)物投資或生產(chǎn)性投資的范疇。

　　13.【多選題】

　　按照風(fēng)險(xiǎn)大小和收益水平高低，通常將房地產(chǎn)投資劃分為()

　　A機(jī)會(huì)型

　　B收益型

　　C保本型

　　D收益加增值型

　　E博弈型

　　正確答案A,B,D,

　　14.【多選題】

　　房地產(chǎn)置業(yè)投資的目的是()

　　A賺取開發(fā)利潤(rùn)

　　B滿足自身生活居住的需要

　　C將購(gòu)入的房地產(chǎn)出租給最終使用者以獲取出租收入

　　D滿足自身生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需要

　　E參與房地產(chǎn)間接投資

　　正確答案B,C,D,