房地產估價師房地產開發(fā)經營與管理重點題目

　　單項選擇題

　　1.以(　)方式取得出讓土地使用權的權利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權已經使用年限后的剩余年限。

　　A.土地使用權出讓 B.房地產出租 C.房地產轉讓 D.房地產抵押

　　2.商品房買賣當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定，其保修期從(　)起計算。

　　A.商品房竣工之日　 B.商品房竣工驗收之日 C.商品房竣工驗收合格之日 D.商品房交付之日

　　3.李某與W房地產開發(fā)公司簽訂了商品房預售合同，合同約定建筑面積為00㎡。后經過有關部門批準，李某所預購商品房產權登記建筑面積為93㎡。其面積誤差比的絕對值為(　)。

　　A.﹣3% B.3% C.﹣7% D.7%

　　4.無正當理由拖欠房租(　)個月以上的，屬于由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形。

　　A. B.3 C.5　 D.6

　　5.下列關于“抵押權設立后抵押房屋出租”，表述錯誤的是(　)。

　　A.該租賃關系可以對抗已登記的抵押權 B.抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力 C.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任 D.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權實現(xiàn)造成承租人的損失由承租人自己承擔

　　6.人民法院依法對抵押物拍賣的，拍賣保留價由(　)參照評估價確定。

　　A.委托人 B.人民法院 C.拍賣師 D.競買人

　　7.《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定，國家實行土地(　)和房屋所有權登記發(fā)證制度。

　　A.使用權 B.所有權 C.收益權 D.占用權

　　8.下列關于預告登記的表述中，錯誤的是(　)。(2007年試題)

　　A.預告登記的目的是保障將來實現(xiàn)的物權 B.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效 C.預告登記后，未經預告登記的權利人同意處分該不動產的，不發(fā)生物權效力 D.預告登記的范圍應當是商品房預售，主要是防止一房多賣

　　9.張某購買了一套二手房，按照有關規(guī)定，張某應到當?shù)胤康禺a管理部門辦理(　)。

　　A.房屋總登記 B.房屋所有權初始登記 C.房屋所有權轉移登記 D.房屋所有權變更登記

　　10.(　)是一種反映房屋、土地現(xiàn)狀的專業(yè)圖。

　　A.房地產平面圖 B.房地產有關證明和文件 C.房地產卡片 D.房地產權屬賬冊

　　和各類房屋重置價格應當定期確定并公布。具體辦法由國務院規(guī)定。參見教材P09

　　1. C 【解析】：以房地產轉讓方式取得出讓土地使用權的權利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權已經使用年限后的剩余年限。參見教材P113

　　2. D 【解析】：當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。參見教材P9

　　3. D 【解析】：面積誤差比=[(產權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積]×00%=(93-00)/00=﹣7%，︱﹣7%︱=7%。參見教材P9

　　4. D 【解析】：無正當理由，拖欠房租6個月以上的，屬于由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形。參見教材P23

　　5. A 【解析】：該租賃關系不得對抗已登記的抵押權，所以A選項不正確。參見教材P27

　　6. B 【解析】：人民法院依法對抵押物拍賣的，拍賣保留價由人民法院參照評估價確定。參見教材P33

　　7. A 【解析】：《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定，國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。參見教材P36

　　8. D 【解析】：預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產登記，該項請求權所要達到的目的是在將來發(fā)生不動產物權變動。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。參見教材P40~4

　　9. C 【解析】：房屋所有權轉移登記是指，房屋因買賣、贈與、交換、繼承等原因致使房屋所有權發(fā)生轉移而進行的登記。參見教材P44

　　10. A 【解析】：房地產平面圖是一種反映房屋、土地現(xiàn)狀的專業(yè)圖。參見教材P56