房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理重點題目

　　1.下列投資行為中，屬于房地產(chǎn)間接投資的是( 　)。

　　A.購買房地產(chǎn)公司股票　　B.購買土地使用權(quán)　　C.購買新建商品住房　　D.購買存量商品住房

　　2.下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是( 　)。

　　A.在建工程　　B.車站　　C.購物中心　　D.科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)

　　3.下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險中，屬于房地產(chǎn)投資個別風(fēng)險的是( 　)。

　　A.變現(xiàn)風(fēng)險　　B.時間風(fēng)險　　C.或然損失風(fēng)險　　D.通貨膨脹風(fēng)險

　　4.投資組合理論認(rèn)為，把適當(dāng)?shù)耐顿Y項目組合起來，可以( 　)。

　　A.提高投資收益　　　　B.降低系統(tǒng)風(fēng)險　　C.降低個別風(fēng)險　　　　D.使投資毫無風(fēng)險

　　5.2007年末，某市住房總量為5000萬㎡，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬m2,商品住房3750萬㎡，，同期住房空置量為750萬㎡,其中經(jīng)濟(jì)適用住房空置量為50萬㎡，商品住房空置時為450萬㎡，則該市2007年末的商品住房空置率是( 　)。

　　A.9%　　　　B.12%　　　　C.15%　　　　D.20%

　　6.政府的土地供應(yīng)政策會直接影響房地產(chǎn)開發(fā)的( 　)。

　　A.產(chǎn)品質(zhì)量　　　　B.產(chǎn)品性價比　　C.規(guī)模和結(jié)構(gòu)　　　　D.產(chǎn)品檔次

　　7.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場自然周期與投資周期關(guān)系的表述中，正確的是( 　)。

　　A.自然周期與投資周期同步變化　　B.投資周期在第一階段和第三階段超前于自然周期

　　C.投資周期在第一階段和第二階段超前于自然周期　　D.投資周期在第三階段和第四階段超前于自然周期

　　8.當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)很難了解購買者和競爭者對本企業(yè)產(chǎn)品價格變化的反應(yīng)時，往往采用( 　)。

　　A.挑戰(zhàn)定價法　　B.領(lǐng)導(dǎo)定價法　　C.目標(biāo)定價法　　D.隨行就市定價法

　　9.某城市住宅市場調(diào)查結(jié)果顯示，該城市住宅的總需求與總供給基本平衡，但同時顯示，套型建筑面積120㎡以上的住宅供過于求，70re以下的住宅供不應(yīng)求，則該城市的住宅市場處于( 　)狀態(tài)。

　　A.均衡　　B.周期性失衡　　C.結(jié)構(gòu)性失衡　　D.區(qū)域性失衡

　　10.某城市2008年初家庭總數(shù)為120萬戶，戶均年可支配收入為5萬元，約有15% 的家庭打算當(dāng)年購房，平均住房需求80㎡/戶，則2008年該市新建商品住房的市場潛量是( 　)萬㎡。

　　A.1260　　B.1380　　C.1440　　D.2100

　　答案：1.A 2.B 3.B 4.C 5.B 6.C 7.D 8.D 9.C 10.C