1、2006年4月某人以6.5萬元的預(yù)付款訂購了一套售價為40萬元的期房，2007年4月該項目交付使用時，樓價上漲到47萬元，則其預(yù)付款的收益率為( 　)。

　　A.12%

　　B.13.4%

　　C.107.7%

　　D.125%

　　答案：c

　　2、既有項目法人的資本金籌措渠道不包括( 　)。

　　A.政府政策性資金

　　B.社會團體和個人入股的資金

　　C.國內(nèi)外企業(yè)法人入股的資金

　　D.資產(chǎn)變現(xiàn)資金

　　答案：b

　　3、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為100萬元，假設(shè)在某報告期內(nèi)的空置率為30%，所有用戶都能按時繳納租金，物業(yè)的其他收入為56萬元，則此報告期該物業(yè)的有效毛收入為( 　)萬元。

　　A.86

　　B.26

　　C.126

　　D.70

　　答案：c

　　解析：有效毛收入=潛在毛租金收入-空置和收租損失+其他收入。

　　4、某寫字樓的建筑面積為10萬㎡，可出租面積系數(shù)為80%，公用建筑面積系數(shù)為20%，則該寫字樓出租單元內(nèi)建筑面積是( 　)萬㎡.

　　A.5.2

　　B.6.4

　　C.6.0

　　D.7.6

　　答案：c

　　解析：出租單元內(nèi)建筑面積=可出租面積-分攤公用建筑面積=10×80%-10×20%=6(萬㎡)。

　　5、以下屬于資產(chǎn)管理范圍的是( 　)。

　　A.制訂物業(yè)策略計劃

　　B.設(shè)備更新財務(wù)預(yù)測

　　C.室內(nèi)布局與空間規(guī)劃

　　D.建筑設(shè)計與工程規(guī)劃

　　答案：a

　　6、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟壽命和自然壽命的說法中，不正確的有( 　)。

　　A.房地產(chǎn)同時具有經(jīng)濟壽命和自然壽命

　　B.自然壽命一般要比經(jīng)濟壽命長

　　C.如果房地產(chǎn)維護狀況良好，可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個經(jīng)濟壽命

　　D.房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命與使用性質(zhì)無關(guān)

　　E.房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命是指在正常市場和運營狀態(tài)下，房地產(chǎn)收入大于零的持續(xù)時間

　　答案：de

　　解析：經(jīng)濟壽命是指在正常市場和運營狀態(tài)下，房地產(chǎn)產(chǎn)生的收入大于運營費用，即凈收益大于零的持續(xù)時間;自然壽命一般要比經(jīng)濟壽命長得多。如果房地產(chǎn)的維護狀況良好，其較長的自然壽命可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個經(jīng)濟壽命;房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命與其使用性質(zhì)相關(guān)。

　　7、投資的特性有( 　)。

　　A.時間性

　　B.穩(wěn)定性

　　C.收益性

　　D.廣泛性

　　E.目的性

　　答案：ace

　　8、我國固定資產(chǎn)投資的分類形式有( 　)。

　　A.按管理渠道分類

　　B.按投資主體的經(jīng)濟類型分類

　　C.按貿(mào)易為基礎(chǔ)分類

　　D.按工作內(nèi)容和實現(xiàn)方式分類

　　E.按轉(zhuǎn)移支付為基礎(chǔ)分類

　　答案：abd

　　9、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險主要體現(xiàn)( 　)四個方面。

　　A.投入資金的安全性

　　B.相關(guān)政策影響性

　　C.投資項目的變現(xiàn)性

　　D.資產(chǎn)管理的復(fù)雜性

　　E.期望收益的可靠性

　　答案：acde

　　10、房地產(chǎn)周期循環(huán)的原因有( 　)。

　　A.供需因素的影響

　　B.供需調(diào)整不均衡存在的時滯

　　C.政策因素的影響

　　D.房地產(chǎn)價格從長期看呈螺旋上升的影響

　　E.制度因素的影響

　　答案：abce