1、反映一定時(shí)期內(nèi)城鄉(xiāng)商品零售價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù)為( 　)。

　　A.房地產(chǎn)平均價(jià)格

　　B.城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)

　　C.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

　　D.商品零售價(jià)格指數(shù)

　　答案：d

　　2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商按照房地產(chǎn)市場(chǎng)中同類(lèi)物業(yè)的平均現(xiàn)行價(jià)格水平定價(jià)的方法是( 　)。

　　A.隨行就市定價(jià)法

　　B.價(jià)值定價(jià)法

　　C.應(yīng)戰(zhàn)定價(jià)法

　　D.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

　　答案：a

　　3、房地產(chǎn)投資決策分析主要包括市場(chǎng)分析和( 　)兩個(gè)部分。

　　A.價(jià)格分析

　　B.項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

　　C.產(chǎn)品分析

　　D.成本分析

　　答案：b

　　4、某市去年住宅的實(shí)際銷(xiāo)售量為600萬(wàn)㎡，預(yù)測(cè)銷(xiāo)售量為400萬(wàn)㎡，平滑指數(shù)為0.7，則利用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的今年的住宅銷(xiāo)售量是( 　)萬(wàn)㎡.

　　A.450

　　B.570

　　C.490

　　D.540

　　答案：d

　　解析：Qt=0.7×600+(1-0.7)×400=540(㎡)。

　　5、已知年利率為15%，則按季度計(jì)息時(shí)的實(shí)際年利率為( 　)。

　　A.13.55%

　　B.14.68%

　　C.15.87%

　　D.15.07%

　　答案：c

　　6、某家庭購(gòu)買(mǎi)一套面積為100㎡的商品住宅，單價(jià)為5000元/㎡，首付款為房?jī)r(jià)的30%，其余通過(guò)申請(qǐng)公積金和商業(yè)組合貸款支付，已知公積金和商業(yè)貸款的年利率分別為4%和7%，期限均為10年，公積金貸款的最高限額為10萬(wàn)元，則商業(yè)貸款部分的按月等額還款額為( 　)元。

　　A.2902.71

　　B.17505.20

　　C.3027.42

　　D.2037.45

　　答案：a

　　7、某家庭以住宅抵押貸款方式購(gòu)買(mǎi)了一套住宅，住房抵押貸款期限為20年，年利率為6%，以每月3000元等額還款。該家庭于第7年初一次性償還貸款本金10萬(wàn)元，余額在以后的5年內(nèi)用按月等額還款的方式還清，則最后5年內(nèi)的月等額還款額為( 　)元。

　　A.3551.29

　　B.2283.84

　　C.3124.15

　　D.2187.65

　　答案：a

　　8、下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)的表述中，正確的是( 　)。

　　A.成本利潤(rùn)率是年成本利潤(rùn)率

　　B.成本利潤(rùn)率是開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的成本利潤(rùn)率

　　C.成本利潤(rùn)率是項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的比率

　　D.成本利潤(rùn)率是項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)一個(gè)正常年份的年利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的比率

　　答案：b

　　9、對(duì)于一般的商用房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，其償債備付率至少應(yīng)大于( 　)。

　　A.1.3

　　B.1.5

　　C.1.2

　　D.2.0

　　答案：c

　　10、某物業(yè)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)為100萬(wàn)元，其中50萬(wàn)元為銀行抵押貸款，期限12年，年利率10%，按年等額償還。如該物業(yè)年凈經(jīng)營(yíng)收入為30萬(wàn)元，則該物業(yè)投資的償債備付率為( 　)。

　　A.0.18

　　B.0.12

　　C.4.09

　　D.5.00

　　答案：c