1、經(jīng)濟(jì)活動的類型和特點(diǎn)不同,對于房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目來說,現(xiàn)金流入通常不包括( ).

　　A.銷售收入

　　B.出租收入

　　C.貨幣收入

　　D.其他經(jīng)營收入

　　【正確答案】:C

　　【答案解析】:對于房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目來說,現(xiàn)金流入通常包括銷售收入、出租收入、其他經(jīng)營收入等.參見教材P147.

　　2、城鎮(zhèn)土地使用稅是房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營過程中占用國有土地應(yīng)繳納的一種稅,視土地等級、用途按( )征收.

　　A.占用面積

　　B.土地出讓金

　　C.經(jīng)營收入

　　D.銷售收入

　　【正確答案】:A

　　3、房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理,下列步驟正確的是( ).

　　A.《規(guī)劃意見通知書(選址)》,(房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》,《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

　　B.《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》,《規(guī)劃意見通知書(選址)》,《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

　　C.《規(guī)劃意見通知書(選址)》,《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》,《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

　　D.《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》,《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,《規(guī)劃意見通知書(選址)》,《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

　　【正確答案】:C

　　【答案解析】:房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理,,具體包括下發(fā)《規(guī)劃意見通知書(選址)》,核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,設(shè)計(jì)方案審批,核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》.參見教材P72.

　　4、對于( )的企業(yè),可能會在某方面反應(yīng)強(qiáng)烈,但對其他方面不予理會.

　　A.隨機(jī)型競爭者

　　B.選擇型競爭者

　　C.兇猛型競爭者

　　D.從容不迫型競爭者

　　【正確答案】:B

　　【答案解析】:對于選擇型競爭者的企業(yè),可能會在某方面反應(yīng)強(qiáng)烈,但對其他方面不予理會.參見教材P126.

　　5、房地產(chǎn)項(xiàng)目盈虧平衡分析中,不包括( )分析.

　　A.最高項(xiàng)目費(fèi)用

　　B.最高租售數(shù)量

　　C.最高購買價(jià)格

　　D.最高土地取得價(jià)格

　　【正確答案】:B

　　6、某租戶承租某商場的部分柜臺,雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬元/月,并當(dāng)租戶的月營業(yè)額超過150萬元時(shí)收取3%的百分比租金.當(dāng)租戶的月營業(yè)額為180萬元時(shí),其應(yīng)繳納的租金時(shí)( )萬元.

　　A.13.2

　　B.15.9

　　C.19.5

　　D.20.4

　　【正確答案】:B

　　【答案解析】:參見教材P359,15+(180-150)×3%=15.9(萬元).

　　7、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算中,房屋開發(fā)費(fèi)不包括( ).

　　A.建筑安裝工程費(fèi)

　　B.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

　　C.土地費(fèi)用

　　D.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

　　【正確答案】:C

　　【答案解析】:參見教材P259,房屋開發(fā)費(fèi)包括建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi).

　　8、下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的說法錯(cuò)誤的是( ).

　　A.面向已具備了使用條件或正在使用的房地產(chǎn),以獲取房地產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)為目的的投資

　　B.投資者可以通過轉(zhuǎn)售物業(yè),獲取轉(zhuǎn)售收益

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在從單一的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)模式發(fā)展為開發(fā)投資和置業(yè)投資相結(jié)合的業(yè)務(wù)模式

　　D.都是為了獲取較為穩(wěn)定的經(jīng)常性收入

　　【正確答案】:D

　　9、從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的角度看,房地產(chǎn)開發(fā)過程中投入的資源,下列選項(xiàng)中不包括( ).

　　A.土地

　　B.資本

　　C.環(huán)境

　　D.勞動力

　　【正確答案】:C

　　【答案解析】:房地產(chǎn)開發(fā)需要土地、勞動力、資本、管理經(jīng)驗(yàn)、企業(yè)家精神和伙伴關(guān)系的綜合投入.參見教材P63.

　　10、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性分析中,最高土地取得價(jià)格分析屬于( ).

　　A.臨界點(diǎn)分析

　　B.期望值分析

　　C.敏感性分析

　　D.概率分析

　　【正確答案】:A

　　【答案解析】:臨界點(diǎn)分析是盈虧平衡分析的一種.