1、政府授權(quán)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開(kāi)發(fā)時(shí),開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)率不高于預(yù)計(jì)成本的( ).

　　A.2%

　　B.4%

　　C.6%

　　D.8%

　　【正確答案】:D

　　【答案解析】:政府授權(quán)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開(kāi)發(fā)時(shí),開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)率不高于預(yù)計(jì)成本的8%.參見(jiàn)教材P68.

　　2、現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出之差成為( ).

　　A.凈現(xiàn)金流量

　　B.現(xiàn)金流入

　　C.現(xiàn)金流出

　　D.現(xiàn)金流量

　　【正確答案】:A

　　【答案解析】:現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出之差成為凈現(xiàn)金流量.參見(jiàn)教材P146.

　　3、某銷(xiāo)售型住房市場(chǎng)年初的住房存量為120萬(wàn)套,其中空置待售住房6萬(wàn)套,本年新竣工住房15萬(wàn)套,銷(xiāo)售住房12萬(wàn)套,則吸納周期為( )年.

　　A.0.50

　　B.1.25

　　C.1.75

　　D.3.64

　　【正確答案】:C

　　【答案解析】:此題的關(guān)鍵是首先要明白可供租售量、吸納量和吸納周期的定義.吸納周期=可供租售量/吸納量=(6+15)/12=1.75(年).

　　4、值得指出的是,隨著政府土地儲(chǔ)備制度的建立,( )劃撥土地使用權(quán),已經(jīng)成為政府土地儲(chǔ)備中心優(yōu)先收回并納入儲(chǔ)備的重要對(duì)象,開(kāi)發(fā)商直接獲取該類(lèi)土地的機(jī)會(huì)逐漸減小.

　　A.存量

　　B.增量

　　C.流量

　　D.減量

　　【正確答案】:A

　　【答案解析】:值得指出的是,隨著政府土地儲(chǔ)備制度的建立,存量劃撥土地使用權(quán),已經(jīng)成為政府土地儲(chǔ)備中心優(yōu)先收回并納入儲(chǔ)備的重要對(duì)象,開(kāi)發(fā)商直接獲取該類(lèi)土地的機(jī)會(huì)逐漸減小.

　　5、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目采用20%的折現(xiàn)率計(jì)算出的項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為16萬(wàn)元,該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為( ).

　　A.小于20%

　　B.滿足目標(biāo)收益率要求

　　C.大于20%

　　D.不滿足目標(biāo)收益率要求

　　【正確答案】:C

　　6、以抵押貸款方式向土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)發(fā)放的貸款,其貸款額度不超過(guò)土地( )的70%.

　　A.評(píng)估價(jià)值

　　B.實(shí)際價(jià)值

　　C.投資價(jià)值

　　D.出讓金收入

　　【正確答案】:A

　　【答案解析】:以抵押貸款方式向土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)發(fā)放,貸款額度不得超過(guò)所收購(gòu)?fù)恋卦u(píng)估價(jià)值的70%,貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)2年.參見(jiàn)教材P304.

　　7、下列關(guān)于零售商業(yè)物業(yè)租金的表述中,錯(cuò)誤的是( ).

　　A.設(shè)置百分比租金的目的是讓業(yè)主分享部分經(jīng)營(yíng)成果,激勵(lì)其更好地管理物業(yè)

　　B.知名度大的主要租戶,往往繳納的單位面積租金較低,且租金調(diào)整的時(shí)間間隔較長(zhǎng)

　　C.百分比租金的基數(shù)通常是年總營(yíng)業(yè)額,或年總營(yíng)業(yè)額中超出某一基礎(chǔ)營(yíng)業(yè)額之外的部分

　　D.營(yíng)業(yè)額高但毛利水平較低的租戶,其百分比租金的百分比設(shè)置往往較高

　　【正確答案】:D

　　【答案解析】:參見(jiàn)教材P359,營(yíng)業(yè)額高但毛利水平較低的租戶,其百分比租金的百分比設(shè)置往往較低.

　　8、從房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資周期來(lái)看,房地產(chǎn)市場(chǎng)資本流量的顯著增加通常發(fā)生在房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的( ).

　　A.第一階段

　　B.第二階段的后半段

　　C.第三階段的后半段

　　D.第四階段

　　【正確答案】:B

　　【答案解析】:從第二周期開(kāi)始,就有新項(xiàng)目開(kāi)工,即有資本流入,到了第二周期的后半段,由于投資者不斷購(gòu)買(mǎi)存量房地產(chǎn)和投入新項(xiàng)目開(kāi)發(fā),資本流量顯著增加.參見(jiàn)教材P52.

　　【該題針對(duì)"房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)"知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　9、停車(chē)指數(shù),即每100m2營(yíng)業(yè)面積應(yīng)設(shè)置的車(chē)位個(gè)數(shù),美國(guó)城市土地研究所建議的指數(shù),依商場(chǎng)的規(guī)模不同在( )之間.

　　A.4～5

　　B.5～6

　　C.4～6

　　D.5～8

　　【正確答案】:A

　　【答案解析】:參見(jiàn)教材P356,停車(chē)指數(shù),即每100m2營(yíng)業(yè)面積應(yīng)設(shè)置的車(chē)位個(gè)數(shù),美國(guó)城市土地研究所建議的指數(shù),依商場(chǎng)的規(guī)模不同在4～5之間.

　　10、( ),開(kāi)發(fā)商就可以申請(qǐng)開(kāi)工許可.

　　A.建筑工程招標(biāo)工作結(jié)束后

　　B.設(shè)計(jì)方案審查合格之后

　　C.申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》之后

　　D.申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之后

　　【正確答案】:A

　　【答案解析】: 建筑工程招標(biāo)工作結(jié)束后,開(kāi)發(fā)商就可以申請(qǐng)開(kāi)工許可.