1、某城市規(guī)劃將一個污染嚴(yán)重的企業(yè)由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的物業(yè)投資將會減少，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有( 　)。

　　A.位置固定性

　　B.相互影響性

　　C.適應(yīng)性

　　D.各異性

　　答案：b

　　2、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險的是( 　)。

　　A.變現(xiàn)風(fēng)險

　　B.比較風(fēng)險

　　C.資本價值風(fēng)險

　　D.時間風(fēng)險

　　答案：a

　　3、不考慮其他因素變化，利率調(diào)升，則房地產(chǎn)價值( 　)。

　　A.上升

　　B.下降

　　C.不變

　　D.不能確定

　　答案：b

　　解析：長期利率下調(diào)，預(yù)期房地產(chǎn)投資風(fēng)險降低。一是會導(dǎo)致房地產(chǎn)實際價值提高，利用降低的利率對現(xiàn)金流折現(xiàn)，會使投資項目的財務(wù)凈現(xiàn)值增加，提升房地產(chǎn)現(xiàn)值;二是會減少投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān)，降低投資成本;三是會刺激房地產(chǎn)市場的需求增長(居民儲蓄量減少，貸款購房量由于成本降低而增加)，從而會帶動投資需求上升。

　　4、房地產(chǎn)二手交易中房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的活躍和興盛，說明房地產(chǎn)市場具有( 　)。

　　A.異質(zhì)性

　　B.弱流動性

　　C.不可移動性

　　D.適應(yīng)性

　　答案：b

　　5、( 　)是指房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響。

　　A.政策影響性

　　B.適應(yīng)性

　　C.相互影響性

　　D.最高最佳使用性

　　答案：a

　　6、某市2006年新開工的房屋建筑面積為100萬平方米，2005年末完工轉(zhuǎn)入2006年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬平方米，2006年竣工的房屋建筑面積為70萬平方米。那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為( 　)。

　　A.1.4年

　　B.l.9年

　　C.2年

　　D.3年

　　答案：b

　　解析：(100+30)÷70=1.9(年)。

　　7、產(chǎn)生房地產(chǎn)價格泡沫的基礎(chǔ)是( 　)。

　　A.土地稀缺

　　B.城市化進(jìn)程快

　　C.投機(jī)需求膨脹

　　D.過度放貸

　　答案：a

　　8、下列影響房地產(chǎn)市場運行環(huán)境的因素中，屬于技術(shù)環(huán)境的因素是( 　)。

　　A.城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局

　　B.人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)

　　C.土地資源狀況

　　D.信息技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用

　　答案：d

　　解析：“城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局”屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素，“人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)”屬于社會環(huán)境因素，“土地資源狀況”屬于資源環(huán)境因素，“信息技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用”屬于技術(shù)環(huán)境因素。

　　9、開發(fā)商在申請領(lǐng)取施工許可證時，若建設(shè)工期不足一年的，則其到位資金原則上不得少于工程合同價的( 　)。

　　A.20%

　　B.30%

　　C.40%

　　D.50%

　　答案：d

　　10、房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)估計的總銷售收入和估計的銷售量來制定價格的方法，屬于( 　)。

　　A.成本導(dǎo)向定價法

　　B.購買者導(dǎo)向定價法

　　C.競爭導(dǎo)向定價法

　　D.市場導(dǎo)向定價法

　　答案：a