1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資較置業(yè)投資( )

　　A.投資回收期長(zhǎng)

　　B.風(fēng)險(xiǎn)較大

　　C.提高投資者資信等級(jí)

　　D.回報(bào)豐厚

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B, D

　　解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資屬于短期投資，投資者主要是賺取開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，風(fēng)險(xiǎn)較大但回報(bào)也豐厚。

　　2.房地產(chǎn)置業(yè)投資較一般投資，具有( )

　　A.相對(duì)較高的收益水平

　　B.得到稅收

　　C.提高投資者的資信等級(jí)

　　D.良好的流動(dòng)性

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, C

　　解析：相對(duì)較高的收益水平和提高投資者的資信等級(jí)是房地產(chǎn)置業(yè)投資的優(yōu)點(diǎn)，但是房地產(chǎn)的流動(dòng)性即變現(xiàn)性較差。

　　3.投資的特性包括 ( )。

　　A.投資是一種有目的的經(jīng)濟(jì)行為，是現(xiàn)在支出一定價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

　　B.投資具有時(shí)間性。

　　C.投資的目的在于得到收益。

　　D.投資具有風(fēng)險(xiǎn)性。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D

　　解析：詳見(jiàn) 1.1.1.3 投資的特性。

　　4.按照使用目的不同，房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類型可分為( )

　　A.居住 物業(yè) B.商用物業(yè)

　　C.工業(yè) 物業(yè) D.特殊物業(yè)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D

　　解析：見(jiàn)1.1.2.3 房地產(chǎn)投資的物業(yè)類型

　　4.房地產(chǎn)的(　)，這決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性市場(chǎng)

　　A.位置固定性

　　B.各異性

　　C.不可移動(dòng)性

　　D.適應(yīng)性

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, C

　　解析：房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，表明其受地區(qū)性需求的依賴程度很大，這決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性市場(chǎng)，位置固定性也叫不可移動(dòng)性.

　　5.影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的主要社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量包括：

　　A.金融業(yè)的發(fā)展。

　　B.信息、通訊技術(shù)水平的提高。

　　C.生產(chǎn)方式和工作方式。

　　D.自然環(huán)境的變化。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D

　　解析：還包括自然環(huán)境的變化和政治制度的變遷兩項(xiàng)。

　　6.政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段包括

　　A.土地供應(yīng)計(jì)劃

　　B.地價(jià)的杠桿作用

　　C.誠(chéng)信建設(shè)

　　D.稅收政策

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, D

　　解析：宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段包括土地供應(yīng)計(jì)劃、價(jià)格、稅收政策等。但不包括誠(chéng)信建設(shè)。

　　7.編制招標(biāo)工程標(biāo)底按其所用的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)不同，可以( )為基礎(chǔ)編制。

　　A.施工圖預(yù)算

　　B.以概算額

　　C.擴(kuò)大綜合定額

　　D.以平方米造價(jià)包干為基礎(chǔ)編制

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C,

　　解析：

　　8.邀請(qǐng)招標(biāo)方式一般適用于( )

　　A.規(guī)模較大、建設(shè)周期較長(zhǎng)、技術(shù)復(fù)雜的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)

　　B.只有少數(shù)承包商能夠勝任的建設(shè)項(xiàng)目

　　C.公開(kāi)招標(biāo)的結(jié)果未產(chǎn)生出中標(biāo)單位的建設(shè)項(xiàng)目

　　D.由于工期緊迫或保密的要求等原因而不宜公開(kāi)招標(biāo)的建設(shè)工程

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B, C, D

　　解析：還包括工程性質(zhì)比較特殊、要求有專門經(jīng)驗(yàn)的技術(shù)人員和專業(yè)技術(shù)項(xiàng)目。A.適用公開(kāi)招標(biāo)方式。

　　9.下列各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作的有( )

　　A.安排短期和長(zhǎng)期信貸

　　B.項(xiàng)目的市場(chǎng)分析

　　C.初步確定目標(biāo)市場(chǎng)、租金或售價(jià)水平

　　D.筌訂施工合同

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, C, D

　　解析：B.屬于第一階段。

　　10.宣傳作為促銷組合因素之一，在(　)等方面，起著十分重要的作用。

　　A.刺激對(duì)企業(yè)產(chǎn)品的需求，增加銷售

　　B.改善形象

　　C.提高知名度

　　D.提高產(chǎn)品品質(zhì)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C

　　解析：宣傳不能改變產(chǎn)品品質(zhì)

　　11.確立施工中控制質(zhì)量的具體措施，主要包括( )方面

　　A.對(duì)各項(xiàng)施工設(shè)備、儀器進(jìn)行檢查，特別是校準(zhǔn)各種儀器儀表，保證在測(cè)量、計(jì)量方面不出現(xiàn)嚴(yán)重誤差。

　　B.控制混凝土質(zhì)量

　　C.對(duì)對(duì)工程中的配套設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)。

　　D.對(duì)砌筑工程、裝飾工程和水電安裝工程等制定具體有效的質(zhì)量檢查和評(píng)定辦法

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, D

　　解析：不包括C

　　12.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的工作程序一般分為( )

　　A.單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收

　　B.綜合驗(yàn)收

　　C.單位工程驗(yàn)收

　　D.單項(xiàng)驗(yàn)收

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B

　　解析：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的工作程序一般分為單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收和綜合驗(yàn)收兩階段。

　　13.分析市場(chǎng)趨勢(shì)，通常包括三個(gè)步驟( )

　　A宏觀環(huán)境預(yù)測(cè) 　B行業(yè)預(yù)測(cè)

　　C企業(yè)的銷售預(yù)測(cè) D產(chǎn)品預(yù)測(cè)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C

　　解析：分析市場(chǎng)趨勢(shì)，通常包括三個(gè)步驟。首先是宏觀環(huán)境預(yù)測(cè);然后是行業(yè)預(yù)測(cè);最后是企業(yè)的銷售預(yù)測(cè)。

　　14.下列列關(guān)于細(xì)分市場(chǎng)和彌隙市場(chǎng)描述正確的是(　)

　　A細(xì)分市場(chǎng)通常能夠吸引好幾位競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手

　　B彌隙市場(chǎng)通常能夠吸引好幾位競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手

　　C細(xì)分市場(chǎng)只能吸引一個(gè)或少數(shù)幾個(gè)競(jìng)爭(zhēng)者

　　D彌隙市場(chǎng)只能吸引一個(gè)或少數(shù)幾個(gè)競(jìng)爭(zhēng)者

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, D

　　解析：要清楚細(xì)分市場(chǎng)與彌隙市場(chǎng)的區(qū)別。

　　15.按照消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進(jìn)行劃分，市場(chǎng)細(xì)分會(huì)出現(xiàn)( )的模式。

　　A同質(zhì)偏好 　B同形偏好

　　C集群偏好 　D分散偏好

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, C, D

　　解析：三種模式：同質(zhì)偏好、分散偏好、集群偏好。