2016年房地產(chǎn)估價師模擬試題經(jīng)營與管理專項練習一

　　對商品住房項目的市場吸納及趨勢的分析，屬于房地產(chǎn)市場狀況分析中的(　)分析。

　　A.需求

　　B.供給

　　C.競爭

　　D.市場占有率

　　【正確答案】A

　　【答案解析】市場狀況分析包括供給分析、需求分析、競爭分析和市場占有率分析四個方面。吸納率分析屬于需求分析。

　　【】開發(fā)商進行房地產(chǎn)市場狀況分析的內(nèi)容通常有(　)。

　　A.供需分析

　　B.競爭分析

　　C.市場占有率分析

　　D.投資收益分析

　　E.宏觀因素分析

　　【答案】ABC

　　【解析】注意房地產(chǎn)市場分析與房地產(chǎn)市場狀況分析的區(qū)別。房地產(chǎn)市場分析包括宏觀因素分析、市場狀況分析和相關(guān)因素分析三大類。如是房地產(chǎn)市場狀況分析，則分為供給分析、需求分析、競爭分析、市場占有率分析四類。參見教材P139。

　　【2005年真題】下述各項中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是(　)

　　A.吸納率分析

　　B.房地產(chǎn)市場的商業(yè)周期分析

　　C.家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析

　　D.投資購買和使用購買的比例分析

　　【答案】B

　　【】房地產(chǎn)市場分析可以幫助開發(fā)商(　)。

　　A.選擇合適的項目位置

　　B.尋找投資合作伙伴

　　C.確定滿足市場需求的產(chǎn)品類型

　　D.判斷租買時機

　　E.進行土地使用權(quán)出讓決策

　　【答案】ABC

　　在房地產(chǎn)市場分析中，區(qū)域房地產(chǎn)市場分析應側(cè)重于對具體房地產(chǎn)開發(fā)項目的競爭分析和營銷建議。(　)

　　【正確答案】×

　　【答案解析】區(qū)域市場側(cè)重于經(jīng)濟分析、區(qū)位分析、市場供求與價格概況分析、市場趨勢分析。項目房地產(chǎn)分析才側(cè)重于競爭分析和營銷建議。