房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資通常屬于中短期投資，它形成了房地產(chǎn)市場(chǎng)上的增量供給。當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出租(如寫字樓、公寓、倉(cāng)儲(chǔ)用房等)或經(jīng)營(yíng)(如商場(chǎng)、酒店等)時(shí)，短期開(kāi)發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長(zhǎng)期置業(yè)投資。

　　隨著我國(guó)土地收購(gòu)儲(chǔ)備制度的建立和政府出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)方式的改革，以土地一級(jí)開(kāi)發(fā)為主的土地開(kāi)發(fā)投資活動(dòng)，已經(jīng)逐步發(fā)展為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的一種獨(dú)立形式。

　　1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資通常屬于長(zhǎng)期投資，它形成了房地產(chǎn)市場(chǎng)的增量供給( )。

　　【答案】×

　　【解析】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資通常屬于中短期投資，它形成了房地產(chǎn)市場(chǎng)上的增量供給。

　　(二)房地產(chǎn)置業(yè)投資(10多)

　　房地產(chǎn)置業(yè)投資，是指面向已具備了使用條件或正在使用中的房地產(chǎn)，以獲取房地產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)為目的的投資。

　　◆二對(duì)象：

　　1增量房地產(chǎn)(開(kāi)發(fā)商新竣工的商品房);

　　2存量房地產(chǎn)(舊有房地產(chǎn))。

　　◆置業(yè)投資二目的：

　　一是滿足自身生活居住或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需要，即自用;

　　二是作為投資將購(gòu)入的房地產(chǎn)出租給最終使用者，獲取較為穩(wěn)定的經(jīng)常性收入。這種投資的另外一個(gè)特點(diǎn)，是在投資者不愿意繼續(xù)持有該項(xiàng)物業(yè)時(shí)，可以將其轉(zhuǎn)售給另外的置業(yè)投資者，并獲取轉(zhuǎn)售收益。

　　◆許多房地產(chǎn)企業(yè)，正在從單一的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)模式發(fā)展為開(kāi)發(fā)投資和置業(yè)投資相結(jié)合的業(yè)務(wù)模式。

　　◆a.缺乏房地產(chǎn)投資管理經(jīng)驗(yàn)且具有低風(fēng)險(xiǎn)偏好的投資者，往往傾向于購(gòu)買處于黃金地段的優(yōu)質(zhì)成熟物業(yè)，這類物業(yè)的購(gòu)買價(jià)格高、收益水平較低但風(fēng)險(xiǎn)也低;

　　b.具備房地產(chǎn)投資管理經(jīng)驗(yàn)的機(jī)構(gòu)投資者，則更傾向于購(gòu)買處于優(yōu)良區(qū)位的新竣工甚至尚未竣工的物業(yè)，這類物業(yè)初始價(jià)值和收益水平較低，但隨著投資者的持續(xù)資源投入和培育，物業(yè)價(jià)值和收益能力逐步提升，當(dāng)達(dá)到成熟物業(yè)的狀況時(shí)，投資者可能繼續(xù)持有，也可能轉(zhuǎn)讓給前一類投資者。

　　2、相對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的說(shuō)法，正確的有( )。

　　A.置業(yè)投資是面向已具備了使用條件或正在使用中的房地產(chǎn)

　　B.置業(yè)投資包括進(jìn)行場(chǎng)地平整及道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投資

　　C.置業(yè)投資對(duì)象可以是市場(chǎng)上存量房地產(chǎn)

　　D.置業(yè)投資可以是將購(gòu)入的房地產(chǎn)用于自身居住或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

　　E.置業(yè)投資可以是將購(gòu)入的房地產(chǎn)出租給最終使用者

　　【答案】ACDE

　　【解析】場(chǎng)地平整及道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，而非置業(yè)投資。