判斷題

　　1、一般來說，短期投資資金周轉快，流動性好，風險相對較低，但收益率較高。(　)

　　2、房地產(chǎn)投資是指經(jīng)濟主體以獲得未來的房地產(chǎn)資產(chǎn)增值或收益為目的，預先墊付一定數(shù)量的貨幣與實物，直接或間接的從事或參與房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)濟行為。(　)

　　3、商業(yè)物業(yè)的租金水平取決于其所處的地段，與投資者管理商業(yè)物業(yè)的能力無關。(　)

　　4、房地產(chǎn)經(jīng)濟壽命一般要比自然壽命長得多。(　)

　　5、由于房地產(chǎn)具有異質(zhì)性，房地產(chǎn)市場價值和投資價值難以判斷，因而易產(chǎn)生投資風險。(　)

　　6、購買住房抵押支持證券，是指銀行將所持有的個人住房抵押貸款債權，出售給專門設立的特殊目的公司(REITs)，由該公司將其匯集重組，通過政府、銀行、保險公司或擔保公司等擔保，轉化為信用等級較高的證券出售給投資者。(　)

　　7、房地產(chǎn)投資相對于股票投資，往往具有較低的收益水平。(　)

　　8、有關研究成果表明，房地產(chǎn)投資能有效抵消通脹，尤其是非預期通貨膨脹的影響。(　)

　　9、在選擇投資機會時，大多數(shù)情況下，收益是唯一的評判標準。(　)

　　10、一般來說，標準差越小，各種可能收益的分布就越集中，投資風險也就越小。反之，標準差越大，各種可能收益的分布就越分散，風險就越大。(　)

　　11、小中取大法是對未來持樂觀的看法，認為未來會出現(xiàn)最后的自然狀態(tài)。(　)

　　12、利率調(diào)升會加大投資者的債務負擔，導致還貸困難，還會抑制房地產(chǎn)市場上的需求數(shù)量。(　)

　　13、為防范或然損失風險，可對房地產(chǎn)投資對象投保，投保項目越多則越保險，從而保證房地產(chǎn)投資者收益達到最大化。(　)

　　14、投資組合理論認為，對于相同的宏觀經(jīng)濟環(huán)境變化，不同投資項目的收益會有不同的反應。(　)

　　答案部分

　　1、 錯

　　【答案解析】 一般來說，短期投資資金周轉快，流動性好，風險相對較低，但收益率也較低。

　　2、 錯

　　【答案解析】 房地產(chǎn)投資是指經(jīng)濟主體以獲得未來的房地產(chǎn)資產(chǎn)增值或收益為目的，預先墊付一定數(shù)量的貨幣或?qū)嵨�，直接或間接地從事或參與房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營活動的經(jīng)濟行為。

　　3、 錯

　　【答案解析】 商業(yè)物業(yè)是收益水平與投資者管理商用物業(yè)的能力密切相關。

　　4、 錯

　　【答案解析】 自然壽命比經(jīng)濟壽命長。

　　5、 對

　　6、 錯

　　【答案解析】 特殊目的機構應為SPC，REITs是房地產(chǎn)投資信托基金的縮寫。

　　7、 錯

　　【答案解析】 房地產(chǎn)開發(fā)投資相對于儲蓄、股票、債券等其他類型的投資來說，收益水平是較高的。

　　8、 錯

　　【答案解析】 房地產(chǎn)投資能有效抵消通脹，尤其是預期通貨膨脹的影響。

　　9、錯

　　【答案解析】 在選擇投資機會時，大多數(shù)情況下，收益并非是唯一的評判標準，還有許多其他因素影響投資決策。

　　10、 對

　　【答案解析】 一般來說，標準差越小，各種可能收益的分布就越集中，投資風險也就越小。反之，標準差越大，各種可能收益的分布就越分散，風險就越大。

　　11、 錯

　　【答案解析】 大中取大法是對未來持樂觀的看法，認為未來會出現(xiàn)最后的自然狀態(tài)。

　　12、 對

　　【答案解析】 利率調(diào)升會對房地產(chǎn)投資產(chǎn)生兩方面的影響：一是導致房地產(chǎn)實際價值的折損，利用升高的利率對現(xiàn)金流折現(xiàn)，會使投資項目的財務凈現(xiàn)值減小，甚至會出現(xiàn)負值;二是會加大投資者的債務負擔，導致還貸困難。

　　13、 錯

　　【答案解析】 對房地產(chǎn)投資對象投保，投保項目越多是越保險，但投保是需要支付費用的，如果保險費用占的比例過大，則投資者差不多是在替保險公司投資了。

　　14、 對

　　【答案解析】 投資組合理論認為，對于相同的宏觀經(jīng)濟環(huán)境變化，不同投資項目的收益會有不同的反應。