第七章風險分析與決策

　　一、單項選擇題(每題的備選答案中只有一個最符合題意) 1.下列關于房地產置業(yè)投資不確定因素的表述中，正確的是( )。

　　A.空置率與有效毛收入呈反向變動

　　B.通過與物業(yè)服務企業(yè)簽訂長期合約，可以完全排除通貨膨脹對運營費用的影響

　　C.權益投資比率高，意味著投資者承擔的投資風險和風險報酬均增加

　　D.金融機構通常要求投資者的權益投資比率不得高于某一要求的比率

　　正確答案:A　解題思路：通過與物業(yè)服務企業(yè)簽訂長期合約，可以減少物業(yè)維護管理費的變動，但不能完全排除通貨膨脹對運營費用的影響;權益投資比率低，意味著投資者承擔的投資風險和風險報酬均增加;金融機構通常要求投資者的權益投資比率不得低于某一要求的比率。

　　2.下列關于風險分析中解析法和蒙特卡洛模擬法的表述中，錯誤的是( )。

　　A.解析法對隨機的現金流進行概率分布估計，得到凈效益的概率分布

　　B.蒙特卡洛模擬法用數學方法在計算機上模擬實際概率過程，然后加以統計處理

　　C.解析法建立在利用德爾菲法進行風險辨識與估計的基礎之上

　　D.蒙特卡洛模擬法主要用于解決不多于2～3個隨機變量的風險問題，而解析法能夠分析更多個隨機變量的風險問題

　　正確答案:D　解題思路：解析法主要用于解決一些簡單的風險問題，比如只有一個或少數因素是隨機變量，一般不多于2～3個變量的情況;當項目評估中有若干個變動因素，每個因素又有多種甚至無限多種取值時，就需要采用蒙特卡洛模擬法進行風險分析。

　　3.當項目評估中有若干個變量，每個變量又有多種甚至無限多種取值時，進行風險分析的方法一般采用( )。

　　A.概率分析

　　B.解析法

　　C.蒙特卡洛模擬法

　　D.杠桿分析 正確答案:C　解題思路：蒙特卡洛模擬法是一種通過對隨機變量的統計試驗、隨機模擬求解物理、數學、工程技術問題近似解的數學方法。適用于項目評估中有若干個變量，每個變量又有多種甚至無限多種取值的情形。

　　4.項目利潤為零時，分析項目成本、售價或銷售率所處狀態(tài)的方法是( )。

　　A.獲利能力分析

　　B.盈虧平衡分析

　　C.市場狀況分析

　　D.定性風險分析 正確答案:B　解題思路：盈虧平衡分析中的保本點分析是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產項目達到利潤為零時的極限值，以風險因素臨界值組合顯示房地產項目的風險程度。