判斷題(共15小題，每題1分。)

　　(1)基本建設投資、更新改造投資和房地產(chǎn)開發(fā)投資均屬于固定資產(chǎn)投資。 (　　)

　　(2)房地產(chǎn)投資不能有效抵消預期通貨膨脹的影響。 (　　)

　　(3)房地產(chǎn)空問市場的供求關系直接決定了房地產(chǎn)租金的水平。 (　　)

　　(4)房地產(chǎn)市場上的投資周期領先于自然周期的變化。 (　　)

　　(5)項目財務評價是房地產(chǎn)投資決策分析中最重要的工作，它往往關系到一個項目的成敗。 (　　)

　　(6)一個整體市場能夠細分為若干子市場，主要是由于顧客需求存在著差異性。 (　　)

　　(7)在現(xiàn)金流量圖上，橫坐標軸上“0”點所表示的只能是資金運動的時間始點，而不是當前時點。 (　　)

　　(8)機會成本和沉沒成本不僅運用在投資分析中，也出現(xiàn)在企業(yè)財務會計的記錄中。 (　　)

　　(9)估算房地產(chǎn)開發(fā)項目的總開發(fā)價值和總開發(fā)成本時，可依據(jù)評估時點的價格水平進行估算。 (　　)

　　(10)在房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期評估階段，容積率和建筑面積屬于不確定性因素。 (　　)

　　(11)房地產(chǎn)投資項目盈虧平衡分析中，臨界點分析是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產(chǎn)項目達到利潤為零時的極限值，以風險因素的臨界值組合來顯示項目風險程度。 (　　)

　　(12)對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行獨立的財務評價時，資產(chǎn)負債表是必須編制的基本報表。 (　　)

　　(13)功能定位的目的，是為市場提供有較高性能的產(chǎn)品。 (　　)

　　(14)債務融資的資金供給方與投資者共同承擔投資風險，所希望獲得的報酬是項目投資所形成的可分配利潤。 (　　)

　　(15)收益性房地產(chǎn)投資分析中，抵押貸款還本付息屬于經(jīng)營費用。 (　　)

　　參考答案：(1) :1　(2) :0　(3) :1　(4) :0　(5) :0　(6) :1　(7) :0　(8) :0　(9) :1　(10) :1　(11) :0　(12) :0