判斷題（共15小題，每題1分。）

　　(1)具有相同市場(chǎng)價(jià)值的房地產(chǎn)，其投資價(jià)值因人而異。 (　　)

　　(2)房地產(chǎn)投資信托基金股票的收益通常高于一般股票的收益，因此往往成為大型機(jī)構(gòu)投資者直接投資房地產(chǎn)的重要工具。 (　　)

　　(3)量?jī)r(jià)彈性是指某時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)交易量與該時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)價(jià)格之比。 (　　)

　　(4)開(kāi)發(fā)商在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時(shí)，不僅要考察其代理的成功率，還要考察其代理每一個(gè)項(xiàng)目的平均銷售周期。 (　　)

　　(5)一個(gè)整體市場(chǎng)能夠細(xì)分為若干子市場(chǎng)，主要是因?yàn)轭櫩托枨蟠嬖诓町愋浴?　　)

　　(6)個(gè)人住房抵押貸款采用等額還本付息方式還款時(shí)，各期還款額中包含的本金相等。 (　　)

　　(7)只要商品住宅的價(jià)格不下跌，就不會(huì)發(fā)生次貸危機(jī)。 (　　)

　　(8)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的總開(kāi)發(fā)成本中不包括含銷售稅金。 (　　)

　　(9)借款償還期和投資回收期都是評(píng)價(jià)投資項(xiàng)目清償能力的指標(biāo)。 (　　)

　　(10)不確定型決策是指未來(lái)事件的自然狀態(tài)是否發(fā)生不能肯定，且其發(fā)生概率也未知的決策。 (　　)

　　(11)最高租售價(jià)格與預(yù)測(cè)租售價(jià)格之間差距越大，說(shuō)明房地產(chǎn)項(xiàng)目抗市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力越強(qiáng)。 (　　)

　　(12)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指居住小區(qū)內(nèi)為居民配套建設(shè)的各種非營(yíng)利性的公共配套設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用。 (　　)

　　(13)預(yù)租售收入可以作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金來(lái)源。 (　　)

　　(14)無(wú)論是權(quán)益融資還是債務(wù)融資，資金融出方都要承擔(dān)項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)。(　　)

　　(15)收益性物業(yè)可以獲取的最大租金收入稱為有效毛收入。 (　　)

　　參考答案：(1) :1(2) :0(3) :0(4) :1(5) :1(6) :0(7) :0(8) :1(9) :0(10) :1(11) :0(12) :0(13) :1(14) :0(15) :0