計算題(共2小題，20分。要求列出算式、計算過程，需按公式計算的，要寫出公式，僅有計算結果而無計算過程的，不得分)

　　(1)某房地產公司準備鋪設熱力管道，現(xiàn)正在研究能夠滿足相同使用功能的管徑為20cm和30cm管道哪種有利的問題：兩種管道的工程費用分別為1800萬元和2400萬元;運行費用第一年分別為350萬元和220萬元，之后每年都以0.05%的比例遞增;假設兩種管道的使用壽命分別為8年和10年，到期后的凈殘值都是初期投資額的10%，折現(xiàn)率為10%，假定工程費用發(fā)生在年初，運行費用發(fā)生在年末。 請判斷這兩種方案的關系，并選用適宜的方法比較兩方案的優(yōu)劣。(8分)

　　(2)某房地產開發(fā)項目的占地面積為6000㎡，用途為商住兩用，土地使用權年限為40年，規(guī)劃容積率為3。咨詢公司根據(jù)地塊的實際情況提出以下方案： 該項目1～3層為賓館，其余為住宅，建設期為3年，賓館的總面積為5000㎡，可用于經營部分為4500㎡，可建成100個標準間，當?shù)赝瑱n次賓館的平均價格為330元/間一天。前三年的入住率均為70%，從第四年開始穩(wěn)定在85%，運營費用為經營收入的42%，建成后即可開始經營，計劃經營20年，然后將賓館整體轉售，預計轉售凈收益為5000萬元。 住宅部分的總建筑面積為13000㎡，建成后全部出售，預計平均銷售價為6500元/㎡，銷售稅費為銷售收入的5.5%，假設建成后即售完。 該方案的總投資為8000萬元，其中60%來源于銀行貸款，其余為自有資金，貸款利率為8%，第一年投資額為總投資的20%，全部為自有資金;第二年投資額為總投資的45%，其中20%為自有資金，25%為銀行貸款;第三年投資額為總投資的35%，全部為銀行貸款，建設期只計息不還款，建成后一次還清本息，其中，還款額中的1500萬元來自于賓館的抵押貸款，貸款期限為20年，年利率8%，本貸款按年等額還款，其余還款額來自于住宅的銷售收入。假定投資發(fā)生在年初，收入和成本發(fā)生在年末，一年按365天計算(計算結果精確到小數(shù)點后2位)。 該項目全投資目標收益率為18%，自有資金目標收益率為20%。 (1)完成下列現(xiàn)金流量表。 現(xiàn)金流量表 (單位：萬元)